Prix du m² à
Lucinges (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lucinges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 722 €/m²
3 810 €/m² 8 125 €/m²
Appartement
3 495 €/m²
2 425 €/m² 5 612 €/m²
Maison
19 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Appartement
16 €/m²
15 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lucinges repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 4 019 € en 2021 à 3 982 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait à la 250e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Lucinges
Lucinges est située dans l'agglomération d'Annemasse. Elle relève du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité comptait 1 594 habitants. Concernant la population, cette localité occupait donc la 108e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,6 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (81,6 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 39,4 % des logements disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Sur 2022, 35 biens ont été vendus, soit +1 vente par rapport 2021. Le marché de l'immobilier lucingeois est donc plutôt stable.
À Lucinges, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 3 474 €/m². Il pouvait varier entre 2 101 et 5 235 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 273 € en 2022 à 3 474 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix fluctuait de 3 069 à 7 831 €/m², et s'élevait en moyenne à 4 490 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 4 730 € en 2022 à 4 490 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 777 € à Lucinges, mais si vous signiez l'achat de votre bien en juin vous ne payiez que 388 euros.
Haute-Savoie (74)
4 176 €/m²
4 357 €/m²
3 245
Haute-Savoie (74)
4 530 €/m²
5 288 €/m²
6 562
Haute-Savoie (74)
4 077 €/m²
3 286 €/m²
3 350
Haute-Savoie (74)
4 041 €/m²
4 354 €/m²
549
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
548 380€
538 800€ d’achat
9 580€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces à Lucinges représente 548 380 €, dont 538 800 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 9 580 €, dont 1 360 € de débours, 4 305 € d'émoluments du notaire et 3 915 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
576 234€
538 800€ d’achat
37 434€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 576 234 euros. Tablez en effet sur 538 800 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 37 434 euros. Les impôts constituent 31 769 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 4 305 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 777€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Lucinges vont nécessiter une rénovation lourde ? Dans ce cas, prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 600 euros si vous habitez à environ 300 km de distance de Lucinges, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lucinges repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 4 019 € en 2021 à 3 982 € en 2023, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018. Dans le département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait à la 250e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une hausse de 5,88 % entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère diminution, avec 0,92 % de réduction.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Lucinges ? Sachez qu'on remarquait 18,4 % de locataires en 2020, et que le parc immobilier était composé à 18,2 % d'appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Les taux d'intérêt, les perspectives à long terme ou encore la législation sont autant de facteurs à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Lucinges !