Prix du m² à
Lucinges (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lucinges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 770 €/m²
3 390 €/m² 6 604 €/m²
Appartement
4 344 €/m²
3 923 €/m² 4 782 €/m²
Appartement
16 €/m²
15 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
15 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lucinges ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 4 081 € en 2018 à 4 598 € en 2025, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 10,93 % entre 2023 et 2025. Dans le département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 101e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 0,9 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération d'Annemasse, Lucinges relève de la Haute-Savoie (74), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on estimait à 1 600 le nombre d'habitants de la localité. À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette municipalité se plaçait donc en 108e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,4 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (81,5 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 38,9 %. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Lucinges. En effet, avec 46 biens vendus sur 2022, cela représente 5 ventes de moins qu'en 2020.
À Lucinges, en 2022, le prix d'un bien à vendre était de 4 238,12 €/m² en moyenne, et oscillait entre 3 014 et 6 804 €/m². Le prix moyen au m² est passé de 4 081 € en 2018 à 3 809 € en 2020, puis à 4 238 € en 2022.
Les maisons de la municipalité se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 3 014 et 6 804 €/m² en 2022. Elle s'élevait à 4 402,25 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait donc à la 80e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen était de 4 074 €/m². Il pouvait varier de 3 182 à 4 717 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 3 610 € en 2020 à 4 074 € en 2022, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 4 ans.
Il fallait compter en moyenne 817 euros d'impôts locaux à Lucinges, ou un prorata temporis de 408 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
4 319 €/m²
3 772 €/m²
3 245
Haute-Savoie (74)
4 590 €/m²
5 079 €/m²
6 562
Haute-Savoie (74)
4 300 €/m²
4 524 €/m²
3 350
Haute-Savoie (74)
2 595 €/m²
4 488 €/m²
549
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
537 689€
528 270€ d’achat
9 419€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Lucinges vous demandera un investissement global d'environ 537 689 euros. En plus des 528 270 € nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur 9 419 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 4 221 €, et les taxes 3 838 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
564 999€
528 270€ d’achat
36 729€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 564 999 euros, comprenant 528 270 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 36 729 euros de frais de notaire, qui se partagent en 31 148 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 4 221 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 817€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Lucinges. Un budget d'environ 58 800 euros devrait suffire pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lucinges ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, passant de 4 081 € en 2018 à 4 598 € en 2025, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 10,93 % entre 2023 et 2025. Dans le département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 101e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 0,9 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement augmenté en l'espace de 2 ans, passant de 4 238 €/m² en 2022 à 4 341 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a connu un fort accroissement, avec une croissance de 11,76 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Lucinges ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 18,4 % d'appartements en 2021, et qu'on comptabilisait 18,4 % de locataires.
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