Prix du m² à
Fillinges (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fillinges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 300 €/m²
2 688 €/m² 4 958 €/m²
Appartement
4 524 €/m²
3 441 €/m² 5 289 €/m²
Appartement
17 €/m²
16 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Fillinges poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 3 620 € en 2018 à 4 383 € en 2024, et son inflation tend à s'intensifier avec + 12,3 % entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 82e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 2,97 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération d'Annemasse, Fillinges dépend du département de la Haute-Savoie (74), en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 3 537 habitants en 2021, ce qui la place en 49e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 82,5 % des habitants. Les maisons représentaient 80,6 % des habitations, soit une grande majorité des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 38,9 %. La population est active, et sa moyenne d'âge atteint 41 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Fillinges, avec sur 2023 40 biens vendus, soit 15 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Fillinges, en 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 3 963,38 €, et pouvait fluctuer entre 2 516 et 6 026 €. Le prix moyen s'est accru de 9,48 % sur les 5 dernières années, et son inflation a tendance à s'amplifier avec 5,12 % de hausse depuis 2021.
À l'échelle de la localité, en 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 2 562 à 6 026 €/m², et qui atteignait 4 178,33 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville figurait donc en 104e position dans le département de la Haute-Savoie.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 516 et 5 389 €. Il atteignait en moyenne 3 748,42 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, Fillinges occupait ainsi le 117e rang parmi les villes du département de la Haute-Savoie.
En moyenne, la taxe foncière était de 751 € à Fillinges, ou 375 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
4 319 €/m²
3 772 €/m²
3 245
Haute-Savoie (74)
3 817 €/m²
4 214 €/m²
1 940
Haute-Savoie (74)
4 770 €/m²
4 344 €/m²
1 641
Haute-Savoie (74)
4 399 €/m²
5 200 €/m²
967
Haute-Savoie (74)
3 617 €/m²
3 962 €/m²
1 695
Haute-Savoie (74)
2 595 €/m²
4 488 €/m²
549
Haute-Savoie (74)
3 833 €/m²
3 419 €/m²
4 206
En plus du prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
510 409€
501 400€ d’achat
9 009€ de frais
À Fillinges, vous devrez compter 510 409 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces, dont 501 400 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 9 009 €, qui se décomposent en 4 006 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 3 643 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
536 330€
501 400€ d’achat
34 930€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 536 330 euros, répartis entre 501 400 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 34 930 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 29 564 €, les émoluments du notaire pour 4 006 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 751€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Fillinges vous reviendra à environ 103 200 €. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fillinges poursuivent leur croissance. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 3 620 € en 2018 à 4 383 € en 2024, et son inflation tend à s'intensifier avec + 12,3 % entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 82e rang parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 2,97 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance en l'espace de 2 ans à Fillinges. Le prix moyen au m² est passé de 3 903 € à 4 383 €, tandis que le loyer au m² moyen a grimpé de 13,33 %.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier au niveau de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 17,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 19,1 % des habitations.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux éléments et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Fillinges en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !