Prix du m² à
Cranves-Sales (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cranves-Sales et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 590 €/m²
3 437 €/m² 5 745 €/m²
Appartement
5 079 €/m²
4 128 €/m² 5 627 €/m²
Maison
18 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Appartement
30 €/m²
20 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Cranves-Sales se remet à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 4 867 € en 2023 à 4 796 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait en 257e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 0,9 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 97 m2
Cranves-Sales
Située dans l'agglomération d'Annemasse, Cranves-Sales relève du département de la Haute-Savoie (74), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité recensait 7 182 habitants. Au niveau du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait donc le 24e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,4 % des domiciliés. Les logements étaient principalement des maisons (71,4 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 38,9 %. Sa population est dynamique et active, et son âge moyen atteint 39 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Cranves-Sales avec 29 biens vendus sur 2024 (soit -45 ventes par rapport 2022).
À Cranves-Sales, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 4 778 €/m². Il variait de 3 204 à 5 861 €/m². Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 3 965 € en 2018 à 4 778 € en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec une croissance de 2,73 % entre 2022 et 2024.
À l'échelle de la municipalité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait osciller entre 3 204 et 5 776 €, et s'élevait à 4 465,5 € en moyenne. La valeur foncière d'une maison fluctue selon la taille : comptez 4 981,06 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 5 255,19 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 5 783,81 €/m² pour une maison de trois pièces.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 4 103 et 5 861 €/m². Elle était en moyenne de 5 090,5 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité se classait ainsi en 40e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie.
À Cranves-Sales, les impôts locaux moyens atteignaient 924 €, soit un prorata temporis de 462 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
4 470 €/m²
4 101 €/m²
35 234
Haute-Savoie (74)
2 913 €/m²
4 271 €/m²
1 440
Haute-Savoie (74)
2 282 €/m²
2 449 €/m²
1 672
Haute-Savoie (74)
4 319 €/m²
3 772 €/m²
3 245
Haute-Savoie (74)
3 606 €/m²
5 018 €/m²
650
Haute-Savoie (74)
4 770 €/m²
4 344 €/m²
1 641
Haute-Savoie (74)
2 595 €/m²
4 488 €/m²
549
Haute-Savoie (74)
4 122 €/m²
4 425 €/m²
3 571
Haute-Savoie (74)
4 660 €/m²
5 667 €/m²
8 455
Haute-Savoie (74)
3 968 €/m²
5 422 €/m²
8 600
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
545 395€
535 860€ d’achat
9 535€ de frais
À Cranves-Sales, vous devez prévoir 545 395 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 6 pièces. Ce montant comporte 535 860 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 9 535 €. Les impôts constituent 3 894 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 4 282 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
573 097€
535 860€ d’achat
37 237€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 573 097 euros, répartis entre 535 860 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 37 237 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 4 282 € d'émoluments du notaire, 31 596 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 924€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 m² de votre maison à Cranves-Sales. Pour une rénovation légère, ce montant pourrait atteindre 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cranves-Sales se remet à baisser. Le prix moyen au m² a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 4 867 € en 2023 à 4 796 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait en 257e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant augmenté de 0,9 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé entre 2022 et 2024, avec 22,22 % d'augmentation en 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une légère inflation, passant de 4 651 €/m² à 4 778 €/m².
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Cranves-Sales ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 24,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 28,3 % du parc immobilier.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment son offre éducative et sa situation économique, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la santé du marché. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Cranves-Sales, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !