Prix du m² à
Magenta (51)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magenta et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 145 €/m²
1 827 €/m² 2 360 €/m²
Appartement
1 542 €/m²
1 542 €/m² 1 542 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Magenta baissent de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec une diminution de 0,7 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité se classait parmi les moins dynamiques du département de la Marne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 4,08 % sur 2 ans.
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Située dans l'agglomération d'Épernay, Magenta est localisée dans la Marne, en Grand-Est. La municipalité dénombrait 1 693 habitants en 2021. En termes de population, cette localité figurait ainsi en 39e position au sein du département de la Marne. Les propriétaires représentaient 46,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 53 % de maisons, un taux similaire à la moyenne départementale où elles constituaient 54,9 % des habitations disponibles. Les habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
Avec 11 biens vendus sur 2024 (soit 14 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier magentais connaît un ralentissement.
Les biens à vendre à Magenta avaient un prix qui pouvait osciller de 1 319 à 2 686 €/m² en 2024, et qui était de 1 832,5 €/m² en moyenne. La valeur foncière fluctue selon la configuration du logement : comptez 1 640,46 €/m² en moyenne pour un F2, 1 688,21 €/m² pour un F5+, 1 816,46 €/m² pour un F3, et 1 988,89 €/m² pour un F4.
Cinq ventes de maison ont été réalisées dans la municipalité en 2024, pour un prix au m² compris entre 1 617 et 2 686 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 1 522,33 €, et celui-ci variait entre 1 319 et 2 058 €. Le prix moyen d'un appartement a connu un fort recul entre 2022 et 2024, avec une diminution de 13,08 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 977 € de taxe foncière à Magenta, ou un prorata de 488 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Marne (51)
1 617 €/m²
2 257 €/m²
3 978
Marne (51)
2 289 €/m²
1 940 €/m²
1 551
Marne (51)
1 961 €/m²
1 973 €/m²
23 169
Marne (51)
2 541 €/m²
0 €/m²
738
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
197 142€
192 840€ d’achat
4 302€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Magenta nécessite un investissement global d'environ 197 142 euros, dont en moyenne 192 840 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 4 302 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 401 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 541 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
207 111€
192 840€ d’achat
14 271€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 5 pièces se chiffre autour de 207 111 euros, incluant 192 840 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 14 271 euros, qui se divisent en 1 541 € d'émoluments du notaire, 11 370 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
44 100€
de budget
Environ 977€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Magenta vont nécessiter une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 44 100 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Magenta baissent de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec une diminution de 0,7 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité se classait parmi les moins dynamiques du département de la Marne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 4,08 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a connu une légère chute, passant de 1 845 € à 1 832 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une croissance de 10 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Magenta ? Dans ce cas, sachez qu'on notait 53,9 % de locataires en 2021, et que 46,3 % des domiciles étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux éléments et une bonne compréhension de la situation locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Magenta en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !