Prix du m² à
Magnieu (01)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Magnieu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 378 €/m²
678 €/m² 2 134 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Magnieu diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2022 et 2024, avec 20,23 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 131e position au niveau du département de l'Ain, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 1,94 % sur 2 ans.
Magnieu fait partie du département de l'Ain. Elle est localisée dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 655 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc le 245e rang au sein des villes du département de l'Ain. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,3 % des domiciliés. 97,5 % des habitations étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 62,6 % du parc immobilier. L'âge moyen de la population est de 43 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier est assez stable à Magnieu. Sur 2022, on compte 14 biens vendus, soit +4 ventes comparé à 2020.
À Magnieu, la valeur foncière d'un bien à vendre fluctuait entre 1 289 et 2 875 €/m² en 2022, et s'élevait en moyenne à 2 160 €/m². Dans le département de l'Ain, cette municipalité occupait ainsi le 180e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2022, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 160 € à l'échelle de la ville, et celui-ci pouvait osciller de 1 289 à 2 875 €. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 553 € en 2018 à 1 311 € en 2020, puis à 2 160 € en 2022.
Pour un emménagement en milieu d'année à Magnieu, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 286 €, contre 573 euros pour une année complète.
Ain (01)
2 207 €/m²
2 543 €/m²
9 058
Ain (01)
2 016 €/m²
2 156 €/m²
842
Ain (01)
0 €/m²
0 €/m²
173
Ain (01)
2 635 €/m²
0 €/m²
624
Ain (01)
2 031 €/m²
0 €/m²
891
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
264 514€
259 200€ d’achat
5 314€ de frais
À Magnieu, vous devez compter 264 514 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m². En plus des 259 200 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez compter des frais de notaire de 5 314 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 1 883 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 2 071 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
277 914€
259 200€ d’achat
18 714€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 277 914 euros, incluant 259 200 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 18 714 euros, dont 2 071 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 283 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 573€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre nouvelle maison à Magnieu. Prévoyez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Magnieu diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement diminué entre 2022 et 2024, avec 20,23 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 131e position au niveau du département de l'Ain, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 1,94 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte diminution entre 2022 et 2024 à Magnieu. Le loyer moyen au m² est passé de 9 €/mois à 8 €/mois, tandis que le prix au m² moyen est passé de 2 160 € à 1 723 €.
Si vous envisagez tout de même d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 13,4 % des habitants, et que les appartements représentaient 2,5 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande un regard avisé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Magnieu.