Prix du m² à
Malesherbes (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Malesherbes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 846 €/m²
1 291 €/m² 2 622 €/m²
Appartement
1 932 €/m²
1 124 €/m² 2 453 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Malesherbois continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 7 ans, avec une augmentation de 19,5 % entre 2018 et 2025, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec + 4,35 % en 2 ans. Au niveau du département du Loiret, cette ville figurait au 255e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 1,12 % sur 2 ans.
Le Malesherbois est une municipalité du Loiret (45). Il se situe en Centre-Val de Loire. On estimait à 8 005 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 17e position à l'échelle du département du Loiret. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (64,9 %). 69,5 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage légèrement supérieur à celui du département où ce taux s'élevait à 68 %. L'âge moyen de ses habitants atteint 41 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
29%
Propriétaire
71%
Sur 2024, on comptabilise 33 biens vendus, soit -63 ventes par rapport 2022. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement au Malesherbois.
En 2024, les biens à vendre au Malesherbois avaient un prix au m² moyen de 1 764,42 €. Il oscillait entre 1 104 et 2 573 €. Le prix au m² change suivant la configuration du logement : un T3 vaut en moyenne 1 416,54 €, un T5+ 1 427,13 €, un studio 1 579,17 €, un T2 1 726,75 €, et un T4 1 868,41 €.
En 2024, dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 1 104 à 2 573 €/m², et qui était de 1 836,08 €/m² en moyenne. Au sein du département du Loiret, cette ville occupait donc la 49e position en termes de valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 692,75 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 110 à 2 500 €. Le prix moyen d'un appartement s'est légèrement réduit entre 2022 et 2024, avec 4,73 % de diminution en 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 299 € au Malesherbois. En revanche, le prorata à régler atteignait 649 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Loiret (45)
2 540 €/m²
0 €/m²
234
Essonne (91)
1 885 €/m²
0 €/m²
394
Seine-et-Marne (77)
1 390 €/m²
0 €/m²
366
Seine-et-Marne (77)
2 284 €/m²
0 €/m²
740
Seine-et-Marne (77)
3 062 €/m²
0 €/m²
443
Outre le prix du bien en lui-même, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
169 128€
165 247€ d’achat
3 881€ de frais
Au Malesherbois, comptez 169 128 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 m², comprenant 165 247 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 3 881 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 320 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 201 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
177 671€
165 247€ d’achat
12 424€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 177 671 euros : 165 247 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter 12 424 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 320 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 9 743 € reviennent à la collectivité sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 299€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison au Malesherbois vous reviendra à environ 21 600 €. Pour une rénovation complète, cette somme pourrait se monter à 77 400 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Malesherbois continue de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 7 ans, avec une augmentation de 19,5 % entre 2018 et 2025, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec + 4,35 % en 2 ans. Au niveau du département du Loiret, cette ville figurait au 255e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 1,12 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 12 €/mois en 2022 à 13 €/mois en 2024. Quant au prix moyen au m², il est passé de 1 859 € à 1 764 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier au Malesherbois, sachez qu'on notait 35,1 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 30,3 % du parc immobilier.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, la législation, les taux d'imposition ou encore la dynamique du marché ne sont que certains des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité du Malesherbois en termes d'investissement immobilier.