Prix de l’immobilier à
Malestroit

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Malestroit et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 125 €/m²

1 576 €/m² 2 583 €/m²

Appartement

2 136 €/m²

1 787 €/m² 2 437 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

11 €/m² 20 €/m²

Appartement

10 €/m²

9 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

47 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Malestroit Voir tous les biens à vendre

    Située dans le Morbihan (56), Malestroit se trouve en Bretagne. On chiffrait à 2 483 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place au 85e rang au sein des municipalités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (64,4 %). Les maisons constituaient 75,3 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 73,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 53 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    93%

    Appartement
    7%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    22%

    Propriétaire
    78%

    On peut considérer que l'immobilier malestroyen, maltrais est en bonne santé. En effet, avec 42 biens vendus sur 2022, cela représente 10 ventes de plus qu'en 2021.

    Le prix au m² d'un appartement à vendre à Malestroit pouvait fluctuer entre 1 780 et 2 440 € en décembre 2023, et était de 1 836 € en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 2 534 €/m² en 2022 à 1 836 €/m² en 2023.

    Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 2 106 €, et oscillait de 1 572 à 2 844 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison s'est accru de 0,81 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière à Malestroit atteignait 987 €. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 493 euros.

    📌

    Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir les frais supplémentaires tels que la rénovation ou les frais de déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    257 935€

    252 720€

    252 720€ d’achat
    5 215€ de frais

    À Malestroit, vous devrez compter 257 935 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Aux 252 720 € pour l'achat du bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 215 €. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 836 € et les émoluments du notaire pour 2 019 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    269 193€

    252 720€

    252 720€ d’achat
    16 473€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 269 193 euros, dont 252 720 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 16 473 euros, qui se divisent en 13 094 € d'impôts, 2 019 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 987€ d’impôts locaux

    Si vous comptez effectuer une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Malestroit, les travaux vous coûteront autour de 103 200 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous vous trouvez à environ 700 kilomètres de distance de Malestroit, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 2 300 €. Un déménagement sur une distance de 800 km représentera un budget d'environ 2 450 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Malestroit ?

    L'immobilier à Malestroit repart à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une chute de 6,41 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 223e rang au sein des villes du département du Morbihan, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 11,54 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Malestroit ?

    Le loyer au m² moyen a connu une forte augmentation sur les 2 dernières années, avec 12,5 % de hausse entre 2021 et 2023. Le prix moyen au m², quant à lui, est passé de 2 106 € à 1 971 €.

    Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Malestroit, sachez que les appartements constituaient en 2020 21,2 % des habitations, et que 35,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique du marché, les perspectives à moyen ou long terme ou encore les taux d'imposition sont autant de paramètres à considérer. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Malestroit du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !

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