Prix du m² à
Marcellaz (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marcellaz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 399 €/m²
2 712 €/m² 4 983 €/m²
Appartement
5 200 €/m²
4 565 €/m² 5 501 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Marcellaz ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 6 ans, avec une inflation de 47,14 % en 6 ans, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 13,47 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait en 73e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 100,34 m2
Marcellaz
Marcellaz dépend de l'agglomération d'Annemasse. Elle est située en Haute-Savoie, et est une localité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était évaluée à 1 058 habitants. Au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait donc le 156e rang concernant la population. Les propriétaires représentaient 72,1 % des habitants. Les maisons représentaient 79,4 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 38,9 % des habitations disponibles. On y observe une population active et dynamique, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
L'immobilier se porte bien à Marcellaz. Sur 2021, on compte 13 biens vendus, soit 8 ventes de plus qu'en 2019.
À Marcellaz, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait 4 065,79 € en moyenne en 2021, et pouvait fluctuer entre 2 922 et 5 651 €. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2021, avec 27,94 % d'augmentation en 3 ans, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec + 10,76 % en 2 ans.
Le prix d'une maison à vendre dans la municipalité variait de 2 922 à 5 651 €/m² en 2021. En moyenne, il s'élevait à 4 369,67 €/m². Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette ville figurait donc en 61e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 3 803,56 €/m². Il pouvait osciller de 3 674 à 4 128 €/m². Au sein du département de la Haute-Savoie, Marcellaz occupait ainsi le 99e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 654 euros à Marcellaz. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 327 €.
Haute-Savoie (74)
3 817 €/m²
4 214 €/m²
1 940
Haute-Savoie (74)
4 300 €/m²
4 524 €/m²
3 350
Haute-Savoie (74)
3 840 €/m²
3 989 €/m²
1 390
Haute-Savoie (74)
3 833 €/m²
3 419 €/m²
4 206
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul élément à considérer. Un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
533 720€
524 360€ d’achat
9 360€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Marcellaz représente 533 720 euros. Cette somme comporte 524 360 € pour l'acquisition du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 9 360 €. Les taxes constituent 3 810 € de cette somme, les émoluments du notaire 4 190 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
560 827€
524 360€ d’achat
36 467€ de frais
Tablez sur un investissement global de 560 827 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces, incluant 524 360 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 36 467 euros, qui se décomposent en 30 918 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 4 190 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 654€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Marcellaz. Un budget d'environ 28 800 € devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Marcellaz ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 6 ans, avec une inflation de 47,14 % en 6 ans, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec + 13,47 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait en 73e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 2,97 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte augmentation depuis 2 ans, passant de 15 €/mois en 2021 à 19 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il est passé de 4 066 €/m² à 4 398 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Marcellaz, sachez qu'en 2021, 20,2 % des habitations étaient des appartements. En outre, les locataires représentaient 27,6 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une compréhension de critères très divers. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Marcellaz du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !