Prix du m² à
Marcellus (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marcellus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 615 €/m²
1 432 €/m² 2 284 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Marcellus se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 380 € en 2018 à 1 360 € en 2020, puis à 1 607 € en 2022. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 153e rang dans le département du Lot-et-Garonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 12,73 % sur 2 ans.
Marcellus compte parmi les localités du département du Lot-et-Garonne, et fait partie de la région de la Nouvelle Aquitaine. La municipalité affichait une population de 865 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc le 74e rang parmi les villes du département du Lot-et-Garonne. Les propriétaires représentaient 82,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 98,3 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 79,5 % des logements. La moyenne d'âge des habitants atteint 42 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Marcellus, avec sur 2023 13 biens vendus, soit +3 ventes par rapport 2021.
À Marcellus, en 2023, les biens à vendre avaient un prix qui oscillait entre 657 et 2 454 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 307,92 €/m². Le prix moyen au m² est passé de 1 380 € en 2018 à 1 425 € en 2021, puis à 1 308 € en 2023.
En 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 307,92 €/m² au sein de la municipalité, et celui-ci pouvait fluctuer de 657 à 2 454 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville se trouvait donc au 123e rang dans le département du Lot-et-Garonne.
Le montant moyen de la taxe foncière à Marcellus atteignait 756 €. Cependant, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata à payer s'élevait à 378 euros.
Lot-et-Garonne (47)
1 226 €/m²
0 €/m²
1 110
Lot-et-Garonne (47)
901 €/m²
0 €/m²
346
Lot-et-Garonne (47)
1 218 €/m²
0 €/m²
261
Lot-et-Garonne (47)
1 433 €/m²
0 €/m²
1 340
Lot-et-Garonne (47)
1 299 €/m²
0 €/m²
761
Le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à considérer. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
120 868€
117 712€ d’achat
3 156€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 m² à Marcellus est de 120 868 €. Aux 117 712 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 156 euros. Ce montant se partage en 855 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 941 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
126 953€
117 712€ d’achat
9 241€ de frais
Tablez sur un investissement global de 126 953 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces : 117 712 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 9 241 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 941 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 6 941 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 756€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Marcellus va nécessiter une rénovation complète, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Marcellus se remet à grimper. Le prix au m² moyen est passé de 1 380 € en 2018 à 1 360 € en 2020, puis à 1 607 € en 2022. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 153e rang dans le département du Lot-et-Garonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a augmenté que de 12,73 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2020, avec + 14,29 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement chuté, passant de 1 380 € à 1 360 €.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Marcellus, sachez que les appartements constituaient en 2021 0,7 % du parc immobilier, et qu'on remarquait 17,5 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Marcellus du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !