Prix du m² à
Margencel (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Margencel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 771 €/m²
3 479 €/m² 5 402 €/m²
Appartement
3 726 €/m²
3 406 €/m² 4 005 €/m²
Maison
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Appartement
21 €/m²
21 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Margencel continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec 13,51 % d'augmentation en 6 ans, cependant son accroissement tend à s'atténuer, avec une croissance de 1,1 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 260e position parmi les villes du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Thonon-les-Bains, Margencel compte parmi les localités de la Haute-Savoie (74), et est localisée en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 2 249 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 82e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie. Il y avait 74,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 75,2 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 38,9 %. Sa population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
36%
Appartement
64%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Sur 2021, 28 biens ont été vendus, soit 6 ventes de plus qu'en 2019. Le marché de l'immobilier est donc en bonne santé à Margencel.
À Margencel, le prix d'un bien à vendre était en moyenne de 3 674,29 €/m² en 2021. Il fluctuait de 1 925 à 5 555 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 146e position parmi les localités du département de la Haute-Savoie.
En 2021, la valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la ville pouvait osciller entre 1 925 et 5 555 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 871,42 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte augmentation en l'espace de 3 ans, passant de 3 238 € en 2018 à 3 871 € en 2021, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec + 9,38 % en 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 2 572 et 4 240 €, et atteignait 3 477,17 € en moyenne. En termes de valeur foncière, Margencel figurait ainsi au 121e rang dans le département de la Haute-Savoie.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 875 euros à Margencel, ou 437 € si vous achetiez en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
4 414 €/m²
3 891 €/m²
4 364
Haute-Savoie (74)
5 664 €/m²
5 645 €/m²
2 141
Haute-Savoie (74)
4 240 €/m²
4 182 €/m²
1 780
Haute-Savoie (74)
4 500 €/m²
5 272 €/m²
5 738
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
473 017€
464 570€ d’achat
8 447€ de frais
À Margencel, vous devrez tabler sur 473 017 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces. Aux 464 570 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter environ 8 447 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 3 712 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 3 376 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
497 034€
464 570€ d’achat
32 464€ de frais
Vous devez prévoir un coût total de 497 034 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 464 570 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 32 464 € de frais de notaire, dont 3 712 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 27 392 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 875€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Margencel. Pour une rénovation complète, l'enveloppe se situera plutôt autour de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Margencel continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec 13,51 % d'augmentation en 6 ans, cependant son accroissement tend à s'atténuer, avec une croissance de 1,1 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 260e position parmi les villes du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 2,97 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a connu un accroissement de 6,25 %. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère augmentation, passant de 3 714 € à 3 755 €.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Margencel ? Sachez qu'en 2021, 23 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptait 25,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : santé du marché, perspectives à long terme, taux d'intérêt... Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Margencel en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !