Prix du m² à
Sciez (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sciez et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 500 €/m²
2 958 €/m² 11 220 €/m²
Appartement
5 272 €/m²
4 271 €/m² 5 926 €/m²
Maison
19 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
24 €/m²
19 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
48 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Sciez ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec 21,57 % d'augmentation en 7 ans, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 7,08 % entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 155e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 0,9 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 212 m2
Sciez
Sciez se trouve dans l'agglomération de Thonon-les-Bains. Elle dépend de la Haute-Savoie (74), et est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on évaluait à 6 351 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette localité occupait donc la 29e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie. On notait 66,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (64,8 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 38,9 %. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
63%
Appartement
37%
Locataire
27%
Propriétaire
73%
L'immobilier de Sciez subit un ralentissement puisqu'on comptabilise 26 biens vendus sur 2024, soit -52 ventes par rapport 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Sciez s'élevait à 4 782,88 €/m² en moyenne, et pouvait varier entre 2 661 et 11 912 €/m². Au niveau du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait ainsi la 62e position concernant la valeur foncière.
Les maisons à vendre dans la localité avaient un prix qui fluctuait de 2 661 à 11 912 €/m² en 2024, et qui atteignait 4 657,25 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement baissé en 2 ans, avec une chute de 4,67 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 4 908,5 €/m². Il pouvait osciller de 3 037 à 6 043 €/m². Le prix au m² diffère selon la configuration du logement : un T5 se vend en moyenne 3 113,21 €, un T4 3 517,53 €, un T2 3 593,94 €, et un T3 3 841,09 €.
À Sciez, les impôts locaux moyens s'élevaient à 746 euros. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata temporis à régler était alors de 373 €.
Haute-Savoie (74)
5 155 €/m²
4 486 €/m²
1 488
Haute-Savoie (74)
3 900 €/m²
4 047 €/m²
5 456
Haute-Savoie (74)
4 286 €/m²
5 630 €/m²
1 097
Haute-Savoie (74)
4 035 €/m²
2 854 €/m²
725
Haute-Savoie (74)
4 771 €/m²
3 726 €/m²
2 095
Haute-Savoie (74)
4 231 €/m²
2 844 €/m²
1 568
Haute-Savoie (74)
4 240 €/m²
4 182 €/m²
1 780
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à considérer. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
568 756€
558 870€ d’achat
9 886€ de frais
À Sciez, vous devrez prévoir 568 756 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 m². Tablez en effet sur 558 870 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 9 886 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 4 465 € de ce montant, les impôts 4 061 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
597 648€
558 870€ d’achat
38 778€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces est de 597 648 euros, incluant en moyenne 558 870 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 38 778 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 32 953 €, les émoluments du notaire pour 4 465 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 746€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Sciez. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas dépasser 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sciez ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, avec 21,57 % d'augmentation en 7 ans, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 7,08 % entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 155e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 0,9 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est accru de 8,73 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte augmentation, passant de 16 €/mois à 18 €/mois.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Sciez, sachez que les appartements représentaient en 2021 33,4 % des logements. En outre, 33,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige une compréhension d'un certain nombre de facteurs et une bonne connaissance du terrain. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Sciez, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !