Prix du m² à
Marseille 7 (13)
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Maison
8 049 €/m²
5 581 €/m² 12 520 €/m²
Appartement
5 517 €/m²
3 898 €/m² 8 985 €/m²
Maison
33 €/m²
18 €/m² 50 €/m²
Appartement
23 €/m²
17 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
263 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré un léger recul en 2 ans, avec 1,11 % de réduction entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement occupait le 117e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant décru que de 0,56 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 91 m2
Marseille 7
Appartement
4 pièces 96,67 m2
Marseille 7
Appartement
2 pièces 44,79 m2
Marseille 7
Appartement
4 pièces 85 m2
Marseille 7
Agence Des 3 Forts
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13007 Marseille
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Le 7e arrondissement de Marseille dépend du département des Bouches-du-Rhône (13), en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, sa population était estimée à 34 633 habitants. Parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement figurait donc en 23e position en ce qui concerne la population. On dénombrait 51 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 82,5 % d'appartements, tandis qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 62,4 % des logements disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 47 ans.
Maison
16%
Appartement
84%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement dans le 7e arrondissement de Marseille, avec sur 2024 308 biens vendus, soit une réduction de 58,49 % en 2 ans.
En 2024, dans le 7e arrondissement de Marseille, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 3 850 et 13 328 €/m². En moyenne, elle était de 6 663,5 €/m². Le prix au m² change en fonction de sa configuration : un 2 pièces coûte en moyenne 4 999,42 €, un 4 pièces 5 343,45 €, un studio 5 361,7 €, un 3 pièces 5 726,45 €, et un 5 pièces et plus 7 555,78 €.
Au niveau de l'arrondissement, en 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen de 7 719,58 €/m². Il pouvait varier de 5 188 à 13 328 €/m². Le 7e arrondissement de Marseille avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées du département des Bouches-du-Rhône.
Concernant les appartements à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix au m² moyen était de 5 607,42 €. À savoir que celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était notamment plus bas RUE DU COTEAU (3 527,89 €) que VC DU PDT JOHN F KENNEDY (8 335,93 €).
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 334 € dans le 7e arrondissement de Marseille, ou 667 euros pour un emménagement au mois de juin.
Bouches-du-Rhône (13)
4 313 €/m²
3 738 €/m²
40 346
Bouches-du-Rhône (13)
7 179 €/m²
4 313 €/m²
42 889
Bouches-du-Rhône (13)
6 678 €/m²
5 455 €/m²
79 924
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
399 867€
392 519€ d’achat
7 348€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² dans le 7e arrondissement de Marseille représente 399 867 euros : 392 519 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 7 348 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 2 852 € et les émoluments du notaire pour 3 136 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
420 159€
392 519€ d’achat
27 640€ de frais
Comptez un investissement global de 420 159 euros si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien de 3 pièces. Ce chiffre comporte 392 519 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 27 640 euros. Les impôts constituent 23 144 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 3 136 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement dans le 7e arrondissement de Marseille va nécessiter une rénovation lourde, vous devez compter une enveloppe d'environ 70 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré un léger recul en 2 ans, avec 1,11 % de réduction entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département des Bouches-du-Rhône, cet arrondissement occupait le 117e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant décru que de 0,56 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 22 €/mois en 2022 à 25 €/mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement diminué, avec 1,39 % de diminution.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier dans le 7e arrondissement de Marseille, sachez que le parc immobilier était composé à 82,5 % d'appartements en 2021. De plus, les locataires représentaient 49 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière du 7e arrondissement de Marseille !