Prix du m² à
Marseille 1 (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 1 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 313 €/m²
3 330 €/m² 5 008 €/m²
Appartement
3 738 €/m²
2 606 €/m² 5 454 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
20 €/m²
13 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
226 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 1er arrondissement de Marseille ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, avec + 58,18 % en 7 ans, cependant sa progression tend à se modérer, avec 10,94 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 22e position au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au niveau du département ayant décru de 0,56 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 48 m2
Marseille 1
Appartement
4 pièces 90,55 m2
Marseille 1
Appartement
1 pièce 31 m2
Marseille 1
Appartement
2 pièces 33,25 m2
Marseille 1
Le 1er arrondissement de Marseille est la préfecture du département des Bouches-du-Rhône, mais aussi le chef-lieu de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. L'arrondissement comptait 39 436 habitants en 2021. Parmi les arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le 1er arrondissement de Marseille figurait ainsi au 20e rang concernant la population. On dénombrait 26 % de propriétaires. Les appartements représentaient 97,7 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 62,4 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen atteint 39 ans.
Maison
0%
Appartement
100%
Locataire
98%
Propriétaire
2%
On peut noter que l'immobilier du 1er arrondissement de Marseille connaît un ralentissement. En effet, avec 233 biens vendus sur 2024, cela représente -62,96 % en 2 ans.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre atteignait 3 738,88 € dans le 1er arrondissement de Marseille, et fluctuait entre 1 551 et 7 399 €. Le prix diffère selon le nombre de pièces du logement : 3 332,71 €/m² en moyenne pour un F3, 3 333,12 €/m² pour un F4, 3 383,04 €/m² pour un F2, 3 385,32 €/m² pour un F5+, et 4 164,69 €/m² pour un studio.
Au niveau de l'arrondissement, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 638,17 € en 2024, et celui-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. Il était, entre autres, moins cher RUE GUIBAL (2 274,23 €) que RUE GLANDEVES (4 882,73 €).
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 334 € dans le 1er arrondissement de Marseille. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à payer atteignait 667 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
2 465 €/m²
2 258 €/m²
47 694
Bouches-du-Rhône (13)
3 795 €/m²
3 333 €/m²
48 132
Bouches-du-Rhône (13)
4 182 €/m²
3 804 €/m²
46 781
Bouches-du-Rhône (13)
7 179 €/m²
4 313 €/m²
42 889
Bouches-du-Rhône (13)
8 049 €/m²
5 517 €/m²
35 098
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
56 909€
54 572€ d’achat
2 337€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 15 mètres carrés dans le neuf dans le 1er arrondissement de Marseille, vous devrez compter un investissement total de 56 909 €, dont 54 572 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 2 337 euros, dont 581 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 397 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
59 730€
54 572€ d’achat
5 158€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 1 pièce se chiffre autour de 59 730 euros. Prévoyez en effet 54 572 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 158 euros. Les taxes constituent 3 218 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 581 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
15 000€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Si votre futur appartement dans le 1er arrondissement de Marseille a besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 15 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier dans le 1er arrondissement de Marseille ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, avec + 58,18 % en 7 ans, cependant sa progression tend à se modérer, avec 10,94 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait la 22e position au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au niveau du département ayant décru de 0,56 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a grimpé de 5,29 % entre 2022 et 2024. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte augmentation, avec 26,67 % de hausse.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier dans le 1er arrondissement de Marseille, sachez qu'en 2021, les locataires étaient majoritaires en représentant 74 % des domiciliés. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 97,7 % d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et son offre culturelle, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière du 1er arrondissement de Marseille.