Prix du m² à
Marseille 8 (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 8 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
6 678 €/m²
4 503 €/m² 11 006 €/m²
Appartement
5 455 €/m²
3 474 €/m² 8 545 €/m²
Maison
25 €/m²
17 €/m² 32 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
604 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 8e arrondissement de Marseille continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en 7 ans, avec une croissance de 46,99 % entre 2018 et 2025, cependant son augmentation a tendance à décélérer, avec 0,99 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 119e rang au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen à l'échelle du département ayant décru de 0,56 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 98,55 m2
Marseille 8
Appartement
4 pièces 102,55 m2
Marseille 8
Appartement
2 pièces 61,80 m2
Marseille 8
Appartement
4 pièces 93,25 m2
Marseille 8
AIMH Coté Borely
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
13008 Marseille
Aimh
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
13008 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Marseille 8. Nos 488 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1043 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2167 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 8 et ses alentours.
Maison
12%
Appartement
88%
Locataire
88%
Propriétaire
12%
L'immobilier marseillais connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 561 biens vendus sur 2024, soit -53,75 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, dans le 8e arrondissement de Marseille, les biens se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 3 384 et 11 427 €/m². Elle atteignait en moyenne 6 193,04 €/m². Le prix oscille suivant le nombre de pièces du logement : un studio cote en moyenne 4 591,88 €/m², un F3 4 738,38 €/m², un F4 4 740,86 €/m², un F2 4 868,59 €/m², et un F5+ 5 267,52 €/m².
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 6 837,17 €/m² à l'échelle de l'arrondissement, et pouvait fluctuer de 3 906 à 11 427 €/m². Le 8e arrondissement de Marseille avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus hautes du département des Bouches-du-Rhône.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de l'arrondissement, leur prix au m² moyen était de 5 548,92 €, et variait en fonction de la localisation. Il était, par exemple, moins élevé ALL ALBENIZ (1 927,65 €) que BD JOSEPH VERNET (7 770,07 €).
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 334 € dans le 8e arrondissement de Marseille, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 667 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
3 813 €/m²
3 390 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
7 179 €/m²
4 313 €/m²
42 889
Bouches-du-Rhône (13)
8 049 €/m²
5 517 €/m²
35 098
Bouches-du-Rhône (13)
5 135 €/m²
3 793 €/m²
73 778
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devrez également prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
395 710€
388 424€ d’achat
7 286€ de frais
Dans le 8e arrondissement de Marseille, comptez 395 710 € d'investissement si vous comptez acquérir un appartement neuf de 3 pièces. Comptez en effet 388 424 euros pour l'achat du bien, ce à quoi vous devez ajouter 7 286 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 3 104 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 822 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
415 790€
388 424€ d’achat
27 366€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 415 790 euros, comportant 388 424 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 27 366 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 3 104 € d'émoluments du notaire et 22 903 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Un relooking des 70 mètres carrés de votre appartement dans le 8e arrondissement de Marseille vous reviendra à environ 17 500 euros. Comptez plutôt 26 600 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier dans le 8e arrondissement de Marseille continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en 7 ans, avec une croissance de 46,99 % entre 2018 et 2025, cependant son augmentation a tendance à décélérer, avec 0,99 % de hausse en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 119e rang au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen à l'échelle du département ayant décru de 0,56 % sur 2 ans.