Prix du m² à
Marseille 8 (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 8 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 143 €/m²
4 616 €/m² 10 332 €/m²
Appartement
6 009 €/m²
3 671 €/m² 8 403 €/m²
Maison
22 €/m²
16 €/m² 28 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1894 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier dans le 8e arrondissement de Marseille poursuit son augmentation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en 5 ans, avec 86,11 % de hausse entre 2018 et 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec + 10,64 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cet arrondissement se trouvait en 58e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 9,48 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 24,57 m2
Marseille 8
Appartement
2 pièces 43,50 m2
Marseille 8
Stationnement
12 m2
Marseille 8
Maison
5 pièces 110 m2
Marseille 8
AIMH Coté Borely
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
13008 Marseille
Aimh
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Vente de neuf
13008 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Marseille 8. Nos 490 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 756 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2120 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 8 et ses alentours.
Le 8e arrondissement de Marseille fait partie du département des Bouches-du-Rhône, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population totale atteignait 82 155 habitants en 2020, ce qui en fait l'un des arrondissements les plus peuplés du département des Bouches-du-Rhône. On comptabilisait 51,8 % de propriétaires. Les appartements constituaient 87,2 % des habitations, soit une grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 62,1 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
12%
Appartement
88%
Locataire
88%
Propriétaire
12%
Sur 2022, on compte 1 484 biens vendus, soit -8,17 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier connaît donc un léger ralentissement dans le 8e arrondissement de Marseille.
Dans le 8e arrondissement de Marseille, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 6 009 €/m². Il oscillait de 3 676 à 8 465 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une progression de 0,57 % sur les 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre au sein de l'arrondissement, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 4 616 et 10 501 €/m², et s'élevait à 7 098 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a connu une augmentation de 1,24 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 139 euros dans le 8e arrondissement de Marseille. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 569 €.
Bouches-du-Rhône (13)
4 211 €/m²
3 987 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
6 402 €/m²
4 313 €/m²
42 889
Bouches-du-Rhône (13)
7 910 €/m²
6 017 €/m²
35 098
Bouches-du-Rhône (13)
5 245 €/m²
4 357 €/m²
73 778
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
428 407€
420 630€ d’achat
7 777€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans le 8e arrondissement de Marseille s'élève à 428 407 €, dont 420 630 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 7 777 €, au sein desquels on retrouve 3 056 € d'impôts, 3 361 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
450 152€
420 630€ d’achat
29 522€ de frais
Tablez sur un investissement global de 450 152 euros pour acheter un appartement ancien de 3 pièces : 420 630 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 29 522 euros. Au sein de ce chiffre, 24 802 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 3 361 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 139€ d’impôts locaux
Si les 70 m² de votre appartement dans le 8e arrondissement de Marseille vont avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |