Prix du m² à
Marseille 6 (13)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Marseille 6 et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 179 €/m²
5 165 €/m² 8 052 €/m²
Appartement
4 313 €/m²
3 133 €/m² 6 046 €/m²
Maison
21 €/m²
21 €/m² 25 €/m²
Appartement
21 €/m²
14 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
423 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un léger recul en 2 ans, passant de 5 657 € en 2023 à 5 606 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 120e rang au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au niveau du département n'a baissé que de 0,56 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 26,81 m2
Marseille 6
Appartement
2 pièces 47 m2
Marseille 6
Appartement
2 pièces 37 m2
Marseille 6
Appartement
3 pièces 77 m2
Marseille 6
Le Roy Et Roche Associés
- Achat
- Vente
- Location
13006 Marseille
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Marseille 6. Nos 6 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 33 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 56 annonces de biens en vente ou en location sur Marseille 6 et ses alentours.
Localisé dans le département des Bouches-du-Rhône, le 6e arrondissement de Marseille fait partie de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, l'arrondissement comptait 39 647 habitants. À l'échelle du département des Bouches-du-Rhône, le 6e arrondissement de Marseille occupait ainsi le 19e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 40,6 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 96,2 % d'appartements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 62,4 %. L'âge moyen de la population s'élève à 41 ans.
Maison
2%
Appartement
98%
Locataire
97%
Propriétaire
3%
L'immobilier subit un ralentissement dans le 6e arrondissement de Marseille puisqu'on recense 318 biens vendus sur 2024, soit -61,36 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre dans le 6e arrondissement de Marseille atteignait 5 353,5 € en moyenne. Sachez que celui-ci pouvait fluctuer selon la localisation. Il était, par exemple, de 5 151,77 € CRS PIERRE PUGET et de 2 463,37 € dans la RUE COMMANDANT IMHAUS.
En 2024, une maison de l'arrondissement se vendait en moyenne à un prix de 6 517,17 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 3 248 et 8 972 €/m². Le 6e arrondissement de Marseille figurait donc parmi les arrondissements les plus chers du département des Bouches-du-Rhône.
Concernant les appartements à vendre au sein de l'arrondissement, leur valeur foncière variait de 2 838 à 6 650 €/m², et atteignait 4 189,83 €/m² en moyenne. Le prix au m² diffère suivant le nombre de pièces du logement : un F2 vaut en moyenne 3 673,3 €, un F4 3 704,61 €, un F3 3 721,75 €, un studio 3 995,89 €, et un F5+ 4 205,61 €.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 334 € dans le 6e arrondissement de Marseille. Pour un emménagement en juin, le prorata temporis à payer s'élevait alors à 667 euros.
Bouches-du-Rhône (13)
4 313 €/m²
3 738 €/m²
40 346
Bouches-du-Rhône (13)
3 813 €/m²
3 390 €/m²
55 730
Bouches-du-Rhône (13)
4 182 €/m²
3 804 €/m²
46 781
Bouches-du-Rhône (13)
8 049 €/m²
5 517 €/m²
35 098
Bouches-du-Rhône (13)
6 678 €/m²
5 455 €/m²
79 924
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
299 122€
293 288€ d’achat
5 834€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf dans le 6e arrondissement de Marseille représente un investissement total d'environ 299 122 €. Aux 293 288 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 5 834 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 343 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 131 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
314 285€
293 288€ d’achat
20 997€ de frais
Vous devez prévoir 314 285 euros d'investissement pour acheter un appartement ancien de 3 pièces, incluant en moyenne 293 288 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 20 997 euros. Ce montant se décompose en 17 293 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 343 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 334€ d’impôts locaux
Votre nouvel appartement dans le 6e arrondissement de Marseille a besoin d'une rénovation légère ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un léger recul en 2 ans, passant de 5 657 € en 2023 à 5 606 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cet arrondissement occupait le 120e rang au sein des arrondissements du département des Bouches-du-Rhône, puisque le prix moyen au niveau du département n'a baissé que de 0,56 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte hausse en 2 ans, passant de 18 €/mois en 2022 à 21 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est légèrement accru, avec une croissance de 3,82 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille, sachez que les appartements représentaient en 2021 96,2 % du parc immobilier, et qu'on comptait 59,4 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière du 6e arrondissement de Marseille.