Prix du m² à
Martillac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Martillac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 448 €/m²
2 611 €/m² 4 123 €/m²
Appartement
2 937 €/m²
2 937 €/m² 2 937 €/m²
Maison
15 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
57 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Martillac chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte baisse entre 2023 et 2025, avec un recul de 14,27 % en 2 ans, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 229e rang au sein des villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 106 m2
Martillac
Localisée dans l'agglomération de Bordeaux, Martillac relève du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptait 3 504 habitants en 2021. Au sein du département de la Gironde, cette localité figurait ainsi en 78e position en ce qui concerne la population. On dénombrait 77,7 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 90,5 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 60,5 %. On y rencontre une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier de Martillac est en bonne santé. Sur 2021, 47 biens ont été vendus, soit 7 ventes de plus qu'en 2019.
En 2021, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Martillac était de 3 453,5 €, et variait entre 2 705 et 4 399 €. Le prix au m² moyen est passé de 3 201 € en 2018 à 3 057 € en 2019, puis à 3 454 € en 2021.
Dans la municipalité, en 2021, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 2 705 à 4 399 €/m², et qui atteignait 3 471,08 €/m² en moyenne. Au sein du département de la Gironde, cette ville se classait donc en 41e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été observées au niveau de la localité, pour une valeur foncière qui oscillait entre 2 998 et 3 536 €/m².
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 336 € à Martillac, ou 668 euros pour un emménagement en juin.
Gironde (33)
3 094 €/m²
3 275 €/m²
5 908
Gironde (33)
3 258 €/m²
2 602 €/m²
4 109
Gironde (33)
3 558 €/m²
4 229 €/m²
10 015
Gironde (33)
3 346 €/m²
2 295 €/m²
2 933
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
424 245€
416 530€ d’achat
7 715€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Martillac se chiffre autour de 424 245 €. Aux 416 530 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 7 715 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 3 026 €, et les émoluments du notaire 3 328 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
445 778€
416 530€ d’achat
29 248€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 445 778 €, dont 416 530 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 29 248 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 24 560 € de taxes et 3 328 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 336€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Martillac ont besoin d'une rénovation complète, les travaux représenteront un budget d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Martillac chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une forte baisse entre 2023 et 2025, avec un recul de 14,27 % en 2 ans, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 229e rang au sein des villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix moyen a baissé de 5,05 % en l'espace de 2 ans. Le loyer au m² moyen, quant à lui, s'est accru de 7,69 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Martillac, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 9,1 % des habitations, et que les locataires constituaient 22,3 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Martillac en termes d'investissement immobilier.