Prix du m² à
Saint-Médard-d'Eyrans (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Médard-d'Eyrans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 937 €/m²
2 423 €/m² 4 026 €/m²
Appartement
5 149 €/m²
4 814 €/m² 5 484 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
141 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 2 785 € en 2018 à 4 198 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec 12,94 % de hausse depuis 2021. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 110e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bordeaux, Saint-Médard-d'Eyrans se situe dans le département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité affichait une population totale de 3 156 habitants, ce qui la place à la 88e position au sein des municipalités du département de la Gironde. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (76,5 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (90 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,9 % des habitations. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Saint-Médard-d'Eyrans avec 38 biens vendus sur 2022 (soit 8 ventes de moins qu'en 2021).
À Saint-Médard-d'Eyrans, le prix d'un appartement à vendre pouvait varier de 4 814 à 5 484 €/m² en décembre 2023. Il s'élevait en moyenne à 5 149 €/m². En 1 an, le prix moyen d'un appartement est passé de 4 581 €/m² à 5 149 €/m².
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 248 €, et oscillait entre 2 402 et 3 927 €. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 313 € en 2022 à 3 248 € en 2023.
À Saint-Médard-d'Eyrans, les impôts locaux moyens atteignaient 1 053 €, soit un prorata temporis de 526 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Gironde (33)
3 469 €/m²
0 €/m²
1 216
Gironde (33)
3 407 €/m²
3 321 €/m²
5 908
Gironde (33)
3 219 €/m²
0 €/m²
538
Gironde (33)
3 504 €/m²
3 301 €/m²
4 109
Gironde (33)
3 865 €/m²
3 359 €/m²
2 883
Le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
298 140€
292 320€ d’achat
5 820€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Saint-Médard-d'Eyrans vous demandera un investissement global d'environ 298 140 euros. Cette somme comprend 292 320 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 5 820 €. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 2 124 €, les émoluments du notaire pour 2 336 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
313 252€
292 320€ d’achat
20 932€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces ancienne, vous devrez prévoir un investissement total de 313 252 euros : 292 320 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 20 932 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 336 € d'émoluments du notaire et 17 236 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 053€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Saint-Médard-d'Eyrans va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter le coût de votre achat. Prévoyez 1 550 € si vous vous trouvez à environ 400 km de distance de Saint-Médard-d'Eyrans, et 1 400 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 2 785 € en 2018 à 4 198 € en 2023, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec 12,94 % de hausse depuis 2021. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 110e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 3,62 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté depuis 2021 à Saint-Médard-d'Eyrans. Le prix moyen a augmenté de 12,94 %, pendant que le loyer au m² moyen connaissait un accroissement de 50 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 23,5 % des habitants, et que 9,3 % des logements étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment sa situation démographique, sa qualité de vie ou encore son offre culturelle. Si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Saint-Médard-d'Eyrans du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !