Prix du m² à
Saint-Médard-d'Eyrans (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Médard-d'Eyrans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 346 €/m²
2 494 €/m² 3 875 €/m²
Appartement
2 295 €/m²
2 273 €/m² 2 574 €/m²
Maison
15 €/m²
14 €/m² 19 €/m²
Appartement
21 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
31 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans se remet à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution entre 2023 et 2025, avec 26,67 % de réduction en 2 ans, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité se plaçait au 107e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 3,71 % sur 2 ans.
Saint-Médard-d'Eyrans est une municipalité de l'agglomération de Bordeaux. Elle dépend du département de la Gironde (33), et se situe en Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population totale était de 3 263 habitants. Concernant la population, cette localité occupait ainsi la 88e position parmi les municipalités du département de la Gironde. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (76,6 %). Les maisons constituaient 90 % des logements, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 60,5 % des habitations disponibles. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que le marché de l'immobilier saint-médardais se porte bien. En effet, avec 47 biens vendus sur 2021, on observe 14 ventes de plus qu'en 2019.
En 2021, à Saint-Médard-d'Eyrans, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 2 331 et 4 543 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 603,83 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression en 3 ans, passant de 2 701 € en 2018 à 3 604 € en 2021, néanmoins son inflation a tendance à s'atténuer, avec une croissance de 14,23 % entre 2019 et 2021.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 189,75 € en 2021. Il pouvait osciller de 2 331 à 4 072 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité figurait donc à la 59e position à l'échelle du département de la Gironde.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix pouvait varier de 3 339 à 4 543 €/m², et était en moyenne de 4 017,92 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, Saint-Médard-d'Eyrans occupait ainsi le 22e rang parmi les municipalités du département de la Gironde.
À Saint-Médard-d'Eyrans, les impôts locaux moyens atteignaient 1 095 €, soit un prorata temporis de 547 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Gironde (33)
3 138 €/m²
0 €/m²
1 216
Gironde (33)
3 094 €/m²
3 275 €/m²
5 908
Gironde (33)
2 296 €/m²
0 €/m²
538
Gironde (33)
3 258 €/m²
2 602 €/m²
4 109
Gironde (33)
3 448 €/m²
2 937 €/m²
2 883
Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Votre budget doit aussi inclure les dépenses supplémentaires telles que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
292 817€
287 077€ d’achat
5 740€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Saint-Médard-d'Eyrans se chiffre autour de 292 817 €, dont 287 077 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 5 740 euros, qui se décomposent en 2 294 € d'émoluments du notaire, 2 086 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
307 658€
287 077€ d’achat
20 581€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 307 658 euros, répartis entre 287 077 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 20 581 euros. Cette somme se divise en 2 294 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 927 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 095€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de mettre au goût du jour votre nouvelle maison à Saint-Médard-d'Eyrans, comptez un budget d'environ 21 600 € pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Médard-d'Eyrans se remet à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution entre 2023 et 2025, avec 26,67 % de réduction en 2 ans, mais reste un peu plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette localité se plaçait au 107e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 3,71 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont baissé en l'espace de 2 ans à Saint-Médard-d'Eyrans. Le prix au m² moyen a diminué de 5,74 %, tandis que le loyer moyen au m² a connu une réduction de 6,67 %.
Si vous cherchez tout de même à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2021, 9,3 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 23,4 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si facile. De nombreux critères doivent être considérés, notamment la santé de son marché et sa situation économique, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à long terme. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Saint-Médard-d'Eyrans.