Prix du m² à
La Brède (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Brède et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 258 €/m²
2 193 €/m² 4 511 €/m²
Appartement
2 602 €/m²
2 602 €/m² 2 602 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
46 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à La Brède se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a fortement chuté entre 2023 et 2025, avec 16,46 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 202e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a décru que de 3,71 % sur 2 ans.
La Brède relève du département de la Gironde. Elle est située en Nouvelle Aquitaine. En 2021, la municipalité comptabilisait 4 469 habitants. Concernant la population, cette localité se classait donc en 67e position au sein du département de la Gironde. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (68,8 %). Les maisons représentaient 85,2 % des habitations, soit une grande majorité du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 60,5 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de sa population est de 42 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier brédois subit un ralentissement puisqu'on recense 33 biens vendus sur 2023, soit 19 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait à 3 554,88 €/m² en moyenne à La Brède. Elle fluctuait de 1 794 à 5 088 €/m². Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec une progression de 20,59 % sur les 5 dernières années, et son augmentation tend à s'accélérer avec 8,78 % de hausse en 2 ans.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 794 et 5 088 €, et qui était en moyenne de 3 492,83 €. Au niveau du département de la Gironde, cette municipalité occupait donc la 50e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la localité, pour un prix qui variait entre 2 094 et 4 844 €/m².
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 200 € à La Brède. En revanche, si vous signiez l'acte d'achat en juin le prorata à payer atteignait 600 euros.
Gironde (33)
3 138 €/m²
0 €/m²
1 216
Gironde (33)
3 558 €/m²
4 229 €/m²
10 015
Gironde (33)
3 448 €/m²
2 937 €/m²
2 883
Gironde (33)
3 346 €/m²
2 295 €/m²
2 933
Gironde (33)
3 146 €/m²
0 €/m²
1 636
Gironde (33)
2 639 €/m²
0 €/m²
2 775
Gironde (33)
3 271 €/m²
3 286 €/m²
2 827
Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
426 894€
419 140€ d’achat
7 754€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces neuve à La Brède, vous devrez tabler sur un investissement global de 426 894 euros, incluant 419 140 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 7 754 €, qui se partagent en 1 360 € de débours, 3 045 € de taxes et 3 349 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
448 563€
419 140€ d’achat
29 423€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, comptez 448 563 euros d'investissement, répartis entre 419 140 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 29 423 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 24 714 € d'impôts, 3 349 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 200€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 € pour un relooking de votre nouvelle maison à La Brède. Prévoyez plutôt 144 000 euros pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Brède se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a fortement chuté entre 2023 et 2025, avec 16,46 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 202e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a décru que de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec une chute de 3,07 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à La Brède, sachez qu'en 2021, il y avait 31,2 % de locataires. De plus, le parc immobilier était composé à 14,8 % d'appartements.
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