Prix du m² à
Melleroy (45)
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Maison
1 254 €/m²
914 €/m² 1 543 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Melleroy repart à la baisse. Le prix moyen au m² a chuté de 8,57 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Loiret, cette localité occupait la 173e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 1,43 % sur 2 ans.
Melleroy dépend du Loiret (45), en Centre-Val de Loire. La municipalité enregistrait une population totale de 497 habitants en 2021, ce qui la place à la 192e position à l'échelle du département du Loiret. On comptait 77,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98,8 % des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 68 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 44 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier melleroysien est assez stable, avec sur 2023 7 biens vendus, soit 4 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 387,08 € à Melleroy, et celui-ci pouvait varier entre 440 et 4 433 €. Le prix moyen s'est fortement accru en 5 ans, avec une hausse de 27,72 % depuis 2018, et sa progression tend à s'amplifier avec 18,04 % d'augmentation depuis 2 ans.
Au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui fluctuait de 440 à 4 433 €/m² en 2023, et qui était en moyenne de 1 387,08 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité se plaçait ainsi à la 174e position parmi les villes du département du Loiret.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 522 euros à Melleroy, ou 261 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Loiret (45)
1 136 €/m²
1 042 €/m²
2 237
Loiret (45)
1 171 €/m²
0 €/m²
661
Loiret (45)
1 199 €/m²
0 €/m²
859
Loiret (45)
1 154 €/m²
0 €/m²
1 320
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 102€
124 837€ d’achat
3 265€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 90 m² dans le neuf à Melleroy, comptez 128 102 € d'investissement, dont 124 837 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 3 265 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 997 € d'émoluments du notaire, 907 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
134 555€
124 837€ d’achat
9 718€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 134 555 euros. En dehors des 124 837 euros requis pour l'achat de votre bien, prévoyez 9 718 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 997 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 7 361 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 522€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Melleroy, vous devrez compter un budget d'environ 108 000 € pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Melleroy repart à la baisse. Le prix moyen au m² a chuté de 8,57 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Loiret, cette localité occupait la 173e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 1,43 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 1 295 € en 2022 à 1 184 € en 2024. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte hausse, passant de 7 €/m² par mois à 8 €/m² par mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Melleroy, sachez qu'en 2021, il y avait 22,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,2 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. La dynamique de son marché, sa situation démographique ou encore son offre culturelle ne sont que certains des paramètres à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Melleroy en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !