Prix du m² à
Ménétrol (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ménétrol et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 832 €/m²
1 436 €/m² 2 580 €/m²
Appartement
2 742 €/m²
2 742 €/m² 2 742 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
L'immobilier à Ménétrol n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec 69 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 42,1 % en 2 ans. Au niveau du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 113e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 5,6 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Riom, Ménétrol se situe en Puy-de-Dôme, et dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 1 642 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité figurait ainsi à la 67e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 62,7 % des domiciles disponibles. La population a une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Avec 5 biens vendus sur 2024 (soit -4 ventes par rapport 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Ménétrol.
En 2024, cinq biens ont été vendus à Ménétrol, pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 371 et 3 288 €/m².
Cinq maisons ont été achetées au niveau de la localité en 2024, pour un prix compris entre 1 371 et 3 288 €/m².
À Ménétrol, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 773 €. Cependant, le prorata temporis à régler était de 886 euros si vous achetiez au mois de juin.
Puy-de-Dôme (63)
2 330 €/m²
0 €/m²
3 211
Puy-de-Dôme (63)
2 283 €/m²
2 000 €/m²
10 432
Puy-de-Dôme (63)
2 179 €/m²
1 724 €/m²
18 987
Puy-de-Dôme (63)
1 977 €/m²
0 €/m²
2 102
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
215 493€
210 915€ d’achat
4 578€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Ménétrol se chiffre autour de 215 493 €, comprenant 210 915 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 4 578 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 685 € d'émoluments du notaire, 1 532 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
226 396€
210 915€ d’achat
15 481€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 226 396 euros. Aux 210 915 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter 15 481 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 12 436 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 685 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 773€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre maison de 90 m² à Ménétrol. L'enveloppe ne devrait pas excéder 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ménétrol n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec 69 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 42,1 % en 2 ans. Au niveau du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 113e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 5,6 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté en 2 ans à Ménétrol. Le prix moyen au m² a enregistré un accroissement de 42,1 %, pendant que le loyer moyen au m² s'accroissait de 22,22 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2021 8,5 % des logements. En outre, on comptait 20,3 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, la santé de son marché, sa qualité de vie ou encore son offre sanitaire ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Ménétrol en termes d'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !