Prix du m² à
Gerzat (63)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gerzat et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 249 €/m²

1 528 €/m² 2 910 €/m²

Appartement

2 426 €/m²

1 441 €/m² 2 945 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

7 €/m² 11 €/m²

Appartement

22 €/m²

10 €/m² 41 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

102 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Gerzat Voir tous les biens à vendre

    Gerzat relève de la métropole de Clermont Auvergne. Elle se trouve dans le Puy-de-Dôme, et compte parmi les municipalités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité comptabilisait 10 395 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires constituaient 62,5 % des habitants. 60,7 % des logements étaient des maisons, un pourcentage similaire à celui du département où elles constituaient 62,9 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    69%

    Appartement
    31%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    36%

    Propriétaire
    64%

    Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Gerzat. Sur 2022, on comptabilise 106 biens vendus, soit une réduction de 27,89 % en l'espace de 1 an.

    À Gerzat, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 1 417 et 2 948 €/m². En moyenne, elle était de 2 282 €/m². Le prix moyen d'un appartement est passé de 2 502 €/m² en 2022 à 2 282 €/m² en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 272 €, et oscillait de 1 517 à 2 850 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 078 € en 2022 à 2 272 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Gerzat, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 244 €, soit un prorata temporis de 622 euros si vous deveniez propriétaire en juin.

    📌

    Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    208 960€

    204 480€

    204 480€ d’achat
    4 480€ de frais

    À Gerzat, comptez un investissement total de 208 960 euros pour acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés, dont 204 480 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 480 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 634 € d'émoluments du notaire et 1 486 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    219 531€

    204 480€

    204 480€ d’achat
    15 051€ de frais

    L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 219 531 euros, comportant en moyenne 204 480 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 051 €. Au sein de ce chiffre, 1 634 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 12 057 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    108 000€

    de budget

    Environ 1 244€ d’impôts locaux

    Si les 90 mètres carrés de votre maison à Gerzat vont nécessiter une rénovation lourde, prévoyez un budget d'environ 108 000 € pour procéder aux travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le coût pour faire appel à des professionnels du déménagement dépend de la distance à parcourir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devez prévoir 1 000 euros si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Gerzat, et 1 550 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gerzat ?

    L'immobilier à Gerzat poursuit sa progression. Le prix moyen a grimpé de 8,64 % depuis 5 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec + 5,96 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 232e position dans le département du Puy-de-Dôme, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 10,89 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gerzat ?

    En 2 ans, le loyer moyen s'est fortement accru, avec + 30 %. Quant au prix moyen au m², il est passé de 2 149 € à 2 277 €.

    Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Gerzat, sachez qu'en 2020, 37,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, 38,6 % des habitations étaient des appartements.

    Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Gerzat du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !

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