Prix du m² à
Gerzat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gerzat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 283 €/m²
1 688 €/m² 2 806 €/m²
Appartement
2 000 €/m²
955 €/m² 2 683 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gerzat décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 2 170 € en 2023 à 2 136 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 434e position dans le département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 5,39 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 29,81 m2
Gerzat
Maison
4 pièces 127 m2
Gerzat
Appartement
4 pièces 87,92 m2
Gerzat
Située dans la métropole de Clermont Auvergne, Gerzat fait partie du département du Puy-de-Dôme, et se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 10 258 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 62,8 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (61 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux atteignait 62,7 %. L'âge moyen des habitants atteint 42 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
36%
Propriétaire
64%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Gerzat, avec sur 2024 28 biens vendus, soit 78 ventes de moins qu'en 2022.
À Gerzat, en 2024, le prix d'un bien à vendre atteignait en moyenne 2 077,83 €/m². Il fluctuait de 955 à 3 065 €/m². Dans le département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait ainsi le 44e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
La valeur foncière d'une maison à vendre au niveau de la localité pouvait varier entre 1 470 et 3 065 €/m² en 2024. En moyenne, elle était de 2 283,33 €/m². Le prix au m² d'une maison change selon sa taille : une maison de quatre pièces cote en moyenne 2 189,5 €, une maison de cinq pièces 2 190,13 €, et une maison de trois pièces 2 426,47 €.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 1 872,33 €/m², et pouvait osciller entre 955 et 2 683 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 050 € en 2022 à 1 872 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 391 € à Gerzat. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 695 euros.
Puy-de-Dôme (63)
1 983 €/m²
1 439 €/m²
4 007
Puy-de-Dôme (63)
2 235 €/m²
3 412 €/m²
7 947
Puy-de-Dôme (63)
2 330 €/m²
0 €/m²
3 211
Puy-de-Dôme (63)
2 478 €/m²
2 653 €/m²
141 398
Puy-de-Dôme (63)
2 219 €/m²
0 €/m²
1 096
Puy-de-Dôme (63)
1 832 €/m²
2 742 €/m²
1 627
Puy-de-Dôme (63)
1 977 €/m²
0 €/m²
2 102
Outre le prix de vente de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
209 995€
205 500€ d’achat
4 495€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Gerzat est de 209 995 euros, comportant en moyenne 205 500 € pour l'achat du bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 495 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 642 €, les taxes pour 1 493 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
220 619€
205 500€ d’achat
15 119€ de frais
Vous devez tabler sur 220 619 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 m², dont 205 500 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 15 119 euros, qui se divisent en 12 117 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 642 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 391€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Gerzat nécessitent une rénovation lourde, comptez une enveloppe d'environ 108 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gerzat décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 2 170 € en 2023 à 2 136 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 434e position dans le département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au niveau du département s'étant accru de 5,39 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a légèrement diminué, passant de 2 119 €/m² à 2 078 €/m². Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte croissance, avec 18,18 % d'augmentation.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gerzat, sachez qu'en 2021, il y avait 37,2 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 38,5 % d'appartements.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : dynamique du marché, taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gerzat, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !