Prix du m² à
Montfermeil (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montfermeil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 053 €/m²
2 424 €/m² 3 931 €/m²
Appartement
3 853 €/m²
3 152 €/m² 4 573 €/m²
Maison
25 €/m²
22 €/m² 27 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montfermeil continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, avec une inflation de 22,24 % en 6 ans, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec + 2,62 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 32e position au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen dans le département a chuté de 4,39 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 110 m2
Montfermeil
Terrain
Montfermeil
Appartement
4 pièces 64,85 m2
Montfermeil
Maison
3 pièces 73,25 m2
Montfermeil
Dame Des Anges
- Achat
- Vente
- Location
93370 Montfermeil
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Montfermeil. Nos 200 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 562 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1034 annonces de biens en vente ou en location sur Montfermeil et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Montfermeil est située en Seine-Saint-Denis, et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. On estimait à 27 980 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 28e position à l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (61 %). Les maisons constituaient 59,7 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 22,7 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 36 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Montfermeil. Sur 2024, on comptabilise 88 biens vendus, soit -57,49 % en 2 ans.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Montfermeil s'élevait à 3 446,5 €. À noter que celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, de 4 089,6 € dans l'AV VICTOR HUGO et de 3 314,64 € AV DES MYOSOTIS.
Au niveau de la localité, en 2024, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 2 195 et 4 362 €/m². Elle atteignait en moyenne 3 145,08 €/m². Le prix au m² d'une maison fluctue selon sa taille : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 3 292,84 €, une maison de quatre pièces 3 524,82 €, une maison de trois pièces 4 827,65 €, et une maison de deux pièces 5 028,45 €.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 747,92 €. Il pouvait fluctuer entre 2 803 et 5 020 €. Parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité figurait donc en 26e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 560 euros à Montfermeil. Toutefois, le prorata temporis à payer atteignait 780 € pour un emménagement en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 468 €/m²
3 587 €/m²
53 833
Seine-Saint-Denis (93)
3 253 €/m²
3 083 €/m²
30 082
Seine-Saint-Denis (93)
3 111 €/m²
3 044 €/m²
4 788
Seine-Saint-Denis (93)
3 287 €/m²
4 114 €/m²
39 603
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
288 735€
283 057€ d’achat
5 678€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Montfermeil représente 288 735 euros : 283 057 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 678 euros. Ce chiffre se décompose en 2 262 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 057 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
303 369€
283 057€ d’achat
20 312€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 303 369 euros. Aux 283 057 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter 20 312 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 262 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 16 690 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 560€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 4 pièces à Montfermeil représentera une enveloppe d'environ 21 600 €. Cette somme pourrait se monter à 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montfermeil continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, avec une inflation de 22,24 % en 6 ans, néanmoins son augmentation tend à s'atténuer, avec + 2,62 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 32e position au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen dans le département a chuté de 4,39 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a grimpé de 5,88 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère hausse, avec + 2,62 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Montfermeil ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 39,8 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 39 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition, dynamique du marché... Pour plus de détails sur l'attractivité de Montfermeil sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !