Prix du m² à
Montfermeil (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montfermeil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 318 €/m²
2 319 €/m² 4 455 €/m²
Appartement
3 900 €/m²
3 176 €/m² 4 935 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
242 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Montfermeil continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 2 781 €/m² en 2018 à 3 629 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec 4,28 % d'augmentation depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 5e rang au sein du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a chuté de 0,85 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 43,09 m2
Montfermeil
Dame Des Anges
- Achat
- Vente
- Location
93370 Montfermeil
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Montfermeil. Nos 193 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 176 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1085 annonces de biens en vente ou en location sur Montfermeil et ses alentours.
Située dans la métropole du Grand Paris, Montfermeil est localisée en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. La municipalité dénombrait 28 006 habitants en 2020. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi le 28e rang au sein du département de la Seine-Saint-Denis. Il y avait 61,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 60,5 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 23 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
L'immobilier montfermeillois subit un léger ralentissement. Sur 2022, on compte 276 biens vendus, soit -14,02 % en l'espace de 1 an.
À Montfermeil, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 3 100 et 4 966 €/m² en décembre 2023, et s'élevait à 3 931 €/m² en moyenne. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 778 € à 3 931 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 327 €. Il oscillait de 2 398 à 4 500 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru en 1 an. Ce dernier est passé de 3 262 €/m² en 2022 à 3 327 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 528 € à Montfermeil. Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le prorata temporis à payer était alors de 764 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 631 €/m²
4 340 €/m²
53 833
Seine-Saint-Denis (93)
3 259 €/m²
3 105 €/m²
30 082
Seine-Saint-Denis (93)
3 243 €/m²
2 936 €/m²
4 788
Seine-Saint-Denis (93)
3 754 €/m²
4 305 €/m²
39 603
Gardez en tête que le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
305 358€
299 430€ d’achat
5 928€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Montfermeil s'élève à 305 358 € : 299 430 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent 5 928 € de frais de notaire. Les impôts constituent 2 176 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 392 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
320 838€
299 430€ d’achat
21 408€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devez prévoir un investissement global de 320 838 euros. Ce chiffre inclut 299 430 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 21 408 euros. Ce montant se décompose en 2 392 € d'émoluments du notaire, 17 655 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 528€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Montfermeil. Un budget d'environ 44 100 euros devrait suffire pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Comptez 2 100 euros si vous habitez à environ 700 km de distance de Montfermeil, et 1 550 € si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Montfermeil continue de gagner en valeur. Le prix moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 2 781 €/m² en 2018 à 3 629 €/m² en 2023, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec 4,28 % d'augmentation depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 5e rang au sein du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a chuté de 0,85 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a connu une légère croissance, passant de 3 480 €/m² à 3 629 €/m². Quant au loyer moyen au m², il s'est fortement accru, avec une inflation de 42,11 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Montfermeil, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 39 % des logements. En outre, les locataires représentaient 38,7 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'un grand nombre d'éléments. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Montfermeil.