Prix du m² à
Gagny (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gagny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 287 €/m²
2 513 €/m² 4 318 €/m²
Appartement
4 114 €/m²
2 769 €/m² 5 615 €/m²
Maison
17 €/m²
14 €/m² 25 €/m²
Appartement
23 €/m²
15 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
194 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gagny se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 830 € en 2023 à 3 765 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité figurait en 32e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 23 m2
Gagny
Appartement
3 pièces 64,28 m2
Gagny
Maison
4 pièces 82 m2
Gagny
Maison
4 pièces 70 m2
Gagny
A2J Immobilier
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93220 Gagny
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Localisée dans la métropole du Grand Paris, Gagny se trouve dans la Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France. La municipalité enregistrait une population de 40 189 habitants en 2021. Au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette localité se trouvait ainsi au 19e rang pour ce qui est de la population. On comptabilisait 58,7 % de propriétaires. 53,4 % des logements étaient des appartements, alors qu'au niveau départemental, ils représentaient 75,1 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Gagny. Sur 2024, on comptabilise 167 biens vendus, soit une baisse de 59,37 % en 2 ans.
À Gagny, les biens se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 2 344 à 6 023 € en 2024, et qui était de 3 627,17 € en moyenne. Le prix au m² moyen a enregistré un recul de 8,43 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Au sein de la localité, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 3 370,58 €/m² en 2024, et variait entre 2 344 et 4 593 €/m². Parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité figurait ainsi à la 24e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen au m² était de 3 883,75 €. Celui-ci pouvait fluctuer en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, moins cher AV HENRI BARBUSSE (2 740,68 €) que RUE PARMENTIER (4 039,76 €).
À Gagny, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 508 €. Toutefois, le prorata temporis à régler était de 754 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
3 468 €/m²
3 587 €/m²
53 833
Seine-Saint-Denis (93)
3 253 €/m²
3 083 €/m²
30 082
Seine-Saint-Denis (93)
3 987 €/m²
4 513 €/m²
6 852
Seine-Saint-Denis (93)
4 379 €/m²
4 432 €/m²
14 411
Seine-Saint-Denis (93)
3 053 €/m²
3 853 €/m²
25 725
Seine-Saint-Denis (93)
4 042 €/m²
4 042 €/m²
34 763
Seine-Saint-Denis (93)
3 860 €/m²
4 333 €/m²
29 847
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
277 369€
271 862€ d’achat
5 507€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter un appartement de 70 m² à Gagny est de 277 369 €, comportant 271 862 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devez rajouter environ 5 507 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 172 € d'émoluments du notaire et 1 975 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
291 424€
271 862€ d’achat
19 562€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un coût total d'environ 291 424 euros. Tablez en effet sur 271 862 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 19 562 euros. Les impôts constituent 16 030 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 172 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 508€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Gagny ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gagny se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 830 € en 2023 à 3 765 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité figurait en 32e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 1,3 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré une inflation de 5,88 %. Quant au prix moyen, il a baissé de 8,43 %.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Gagny ? Sachez qu'en 2021, on dénombrait 41,3 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 53,4 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : législation, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gagny, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !