Prix du m² à
Gagny (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gagny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 754 €/m²
2 621 €/m² 4 980 €/m²
Appartement
4 305 €/m²
2 941 €/m² 5 819 €/m²
Maison
20 €/m²
6 €/m² 43 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
701 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gagny diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement baissé depuis 2 ans, avec -3,43 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 35e position au niveau du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 0,85 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 72 m2
Gagny
Appartement
1 pièce 29,55 m2
Gagny
Appartement
3 pièces 80,75 m2
Gagny
Maison
4 pièces 81,02 m2
Gagny
A2J Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
93220 Gagny
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Gagny. Nos 207 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 289 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 984 annonces de biens en vente ou en location sur Gagny et ses alentours.
Gagny est une localité de la métropole du Grand Paris. Elle fait partie du département de la Seine-Saint-Denis, et est localisée dans la région d'Île-de-France. En 2020, on évaluait à 39 588 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait ainsi la 18e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 58,4 % des habitants. 53,5 % des logements étaient des appartements, un pourcentage inférieur à celui du département où ce taux s'élevait à 75 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 37 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
L'immobilier de Gagny subit un léger ralentissement puisqu'on recense 549 biens vendus sur 2022, soit une chute de 12,02 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 307 € à Gagny. Il pouvait fluctuer entre 2 775 et 5 794 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 438 € en 2022 à 4 307 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² oscillait de 2 555 à 4 914 €. En moyenne, il était de 3 640 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une chute de 6,71 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 462 euros à Gagny. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 731 €.
Seine-et-Marne (77)
3 631 €/m²
4 340 €/m²
53 833
Seine-Saint-Denis (93)
3 259 €/m²
3 105 €/m²
30 082
Seine-Saint-Denis (93)
4 115 €/m²
4 903 €/m²
6 852
Seine-Saint-Denis (93)
4 711 €/m²
4 567 €/m²
14 411
Seine-Saint-Denis (93)
3 318 €/m²
3 900 €/m²
25 725
Seine-Saint-Denis (93)
3 859 €/m²
4 350 €/m²
34 763
Seine-Saint-Denis (93)
4 072 €/m²
4 568 €/m²
29 847
Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
307 450€
301 490€ d’achat
5 960€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Gagny nécessite un investissement total d'environ 307 450 € : 301 490 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 5 960 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 409 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 191 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
323 036€
301 490€ d’achat
21 546€ de frais
Vous devrez compter 323 036 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement ancien de 70 m², comprenant 301 490 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 21 546 euros, dont 17 777 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 409 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 462€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Gagny nécessite une rénovation légère, tablez sur un budget d'environ 26 600 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devez ajouter 2 150 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de Gagny, et 2 950 euros si vous habitez à 1 000 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gagny diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement baissé depuis 2 ans, avec -3,43 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 35e position au niveau du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 0,85 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a connu un léger recul, passant de 4 114 € à 3 973 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement décru, avec -11,76 %.
Vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier à Gagny ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 53,5 % d'appartements en 2020, et qu'on dénombrait 41,6 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gagny.