Prix de l’immobilier à
Gagny

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gagny et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 754 €/m²

2 621 €/m² 4 980 €/m²

Appartement

4 305 €/m²

2 941 €/m² 5 819 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

20 €/m²

6 €/m² 43 €/m²

Appartement

19 €/m²

13 €/m² 28 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

687 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Gagny Voir tous les biens vendus

    A2J Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    5-7 Place Du Général De Gaulle
    93220 Gagny

    01 43 81 79 79

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    94 https://www.orpi.com/prix-immobilier/gagny 0 5 183 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Gagny. Nos 200 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 361 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 945 annonces de biens en vente ou en location sur Gagny et ses alentours.

    Gagny est une localité de la métropole du Grand Paris. Elle fait partie du département de la Seine-Saint-Denis, et est localisée dans la région d'Île-de-France. En 2020, on évaluait à 39 588 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des municipalités du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité occupait ainsi la 18e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires représentaient 58,4 % des habitants. 53,5 % des logements étaient des appartements, un pourcentage inférieur à celui du département où ce taux s'élevait à 75 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 37 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    46%

    Appartement
    54%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    52%

    Propriétaire
    48%

    L'immobilier de Gagny subit un léger ralentissement puisqu'on recense 549 biens vendus sur 2022, soit une chute de 12,02 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 307 € à Gagny. Il pouvait fluctuer entre 2 775 et 5 794 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 438 € en 2022 à 4 307 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² oscillait de 2 555 à 4 914 €. En moyenne, il était de 3 640 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a connu une chute de 6,71 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 462 euros à Gagny. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 731 €.

    📌

    Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien doivent être anticipés.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    307 450€

    301 490€

    301 490€ d’achat
    5 960€ de frais

    L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Gagny nécessite un investissement total d'environ 307 450 € : 301 490 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 5 960 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 409 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 191 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    323 036€

    301 490€

    301 490€ d’achat
    21 546€ de frais

    Vous devrez compter 323 036 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement ancien de 70 m², comprenant 301 490 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 21 546 euros, dont 17 777 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 409 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 1 462€ d’impôts locaux

    Si votre nouvel appartement à Gagny nécessite une rénovation légère, tablez sur un budget d'environ 26 600 € pour réaliser les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devez ajouter 2 150 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de Gagny, et 2 950 euros si vous habitez à 1 000 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gagny ?

    Les prix de l'immobilier à Gagny diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement baissé depuis 2 ans, avec -3,43 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 35e position au niveau du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 0,85 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gagny ?

    Entre 2021 et 2023, le prix au m² moyen a connu un léger recul, passant de 4 114 € à 3 973 €. Le loyer au m² moyen, de son côté, a fortement décru, avec -11,76 %.

    Vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier à Gagny ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 53,5 % d'appartements en 2020, et qu'on dénombrait 41,6 % de locataires.

    L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gagny.

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