Prix du m² à
Coubron (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Coubron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 111 €/m²
2 636 €/m² 3 718 €/m²
Appartement
3 044 €/m²
2 298 €/m² 3 609 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
22 €/m²
20 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
33 acheteurs potentiels
L'immobilier à Coubron se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec 0,3 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a diminué de 4,39 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 76,86 m2
Coubron
Appartement
4 pièces 83,52 m2
Coubron
Coubron fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle se situe en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. En 2021, la municipalité recensait 5 063 habitants. Cette localité avait ainsi la population la plus basse du département de la Seine-Saint-Denis. On comptabilisait 82,9 % de propriétaires. 66,4 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 22,7 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
Avec 16 biens vendus sur 2024 (soit -47 ventes comparé à 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Coubron connaît un ralentissement.
À Coubron, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 967,54 €, et celui-ci variait de 2 266 à 4 942 €. Le prix au m² change selon la taille du logement : un 4 pièces cote en moyenne 2 885,61 €, un 5 pièces et plus 2 999,21 €, un studio 3 333,33 €, un 2 pièces 3 549,68 €, et un 3 pièces 4 016,81 €.
En 2024, au sein de la municipalité, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 2 306 et 3 728 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 991,33 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une réduction de 8,7 % entre 2022 et 2024, mais reste légèrement plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen au m² était de 2 943,75 €. Il pouvait osciller entre 2 266 et 4 942 €. Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les moins hautes du département de la Seine-Saint-Denis.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 053 € à Coubron, ou 526 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
3 468 €/m²
3 587 €/m²
53 833
Seine-Saint-Denis (93)
3 253 €/m²
3 083 €/m²
30 082
Seine-et-Marne (77)
3 148 €/m²
3 474 €/m²
6 668
Seine-Saint-Denis (93)
3 150 €/m²
3 405 €/m²
44 415
Seine-Saint-Denis (93)
3 053 €/m²
3 853 €/m²
25 725
Seine-Saint-Denis (93)
3 091 €/m²
3 226 €/m²
6 909
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
365 796€
358 960€ d’achat
6 836€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Coubron est de 365 796 €. Tablez en effet sur 358 960 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 836 €. Au sein de ce chiffre, 2 608 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 2 868 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
384 353€
358 960€ d’achat
25 393€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement total d'environ 384 353 euros : 358 960 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 25 393 euros. Cette somme se divise en 21 165 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 868 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 053€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Coubron va nécessiter une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Coubron se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec 0,3 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a diminué de 4,39 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a connu une forte inflation, avec une augmentation de 10,53 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement décru, passant de 2 977 € à 2 968 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Coubron, sachez qu'on comptabilisait en 2021 17 % de locataires. De plus, 33,1 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : législation, taux d'imposition, santé du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Coubron.