Prix du m² à
Coubron (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Coubron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 243 €/m²
2 551 €/m² 3 864 €/m²
Appartement
2 936 €/m²
2 367 €/m² 3 949 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
168 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Coubron repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute depuis 2 ans, passant de 3 129 € en 2021 à 3 102 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 76,63 m2
Coubron
Située dans la métropole du Grand Paris, Coubron se trouve dans le département de la Seine-Saint-Denis (93), en Île-de-France. Sa population était estimée à 4 975 habitants en 2020. Cette municipalité était ainsi la moins peuplée du département de la Seine-Saint-Denis. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (83 %). Les logements étaient en majorité des maisons (66,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 23 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
L'immobilier connaît un ralentissement à Coubron avec 76 biens vendus sur 2022 (soit -28,97 % en 1 an).
En décembre 2023, à Coubron, le prix d'un appartement à vendre fluctuait entre 2 385 et 3 910 €/m², et était de 2 962 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 565 € en 2022 à 2 962 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 243 €. Il pouvait osciller de 2 563 à 3 822 €. Le prix moyen d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 427 €/m² en 2022 à 3 243 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 008 euros à Coubron. De ce fait, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler atteignait 504 €.
Seine-et-Marne (77)
3 631 €/m²
4 340 €/m²
53 833
Seine-Saint-Denis (93)
3 259 €/m²
3 105 €/m²
30 082
Seine-et-Marne (77)
3 210 €/m²
3 634 €/m²
6 668
Seine-Saint-Denis (93)
3 462 €/m²
3 451 €/m²
44 415
Seine-Saint-Denis (93)
3 318 €/m²
3 900 €/m²
25 725
Seine-Saint-Denis (93)
3 375 €/m²
3 377 €/m²
6 909
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
396 457€
389 160€ d’achat
7 297€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Coubron se chiffre autour de 396 457 €, répartis entre 389 160 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 297 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 3 109 € d'émoluments du notaire et 2 828 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
416 575€
389 160€ d’achat
27 415€ de frais
Vous devrez prévoir 416 575 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces. En plus des 389 160 euros pour le bien en lui-même, tablez sur environ 27 415 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 3 109 €, les impôts pour 22 946 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 008€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Coubron ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous reviendra à environ 2 300 € si vous habitez dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Coubron. Un déménagement dans la même ville vous coûtera autour de 1 000 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Coubron repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute depuis 2 ans, passant de 3 129 € en 2021 à 3 102 € en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,85 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 22 €/m² par mois en 2021 à 16 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a légèrement décru, avec une diminution de 0,86 %.
Cependant, si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Coubron, sachez que le parc immobilier était composé à 33,2 % d'appartements en 2020. De plus, les locataires représentaient 17 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et son taux d'imposition, mais aussi la santé du marché ou la législation. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Coubron.