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Prix du m² à
Chelles (77)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chelles et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 468 €/m²

2 612 €/m² 4 495 €/m²

Appartement

3 587 €/m²

2 501 €/m² 4 958 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

20 €/m²

12 €/m² 29 €/m²

Appartement

21 €/m²

16 €/m² 36 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

449 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Chelles se remettent à se réduire. Le prix moyen a enregistré une chute de 7,49 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait le 282e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant chuté que de 0,87 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Chelles Voir tous les biens vendus

    Nos 3 agences immobilières à Chelles

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Chelles. Nos 218 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 621 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1109 annonces de biens en vente ou en location sur Chelles et ses alentours.

    Chelles se trouve dans l'agglomération de Paris. Elle relève du département de la Seine-et-Marne, et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. Sa population se chiffrait à 54 309 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. Il y avait 57,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 56,6 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 42,5 % des logements. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    42%

    Appartement
    58%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    54%

    Propriétaire
    46%

    Avec 198 biens vendus sur 2024 (soit -67,27 % en 2 ans) on peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Chelles.

    À Chelles, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 3 737,42 €. Il variait entre 2 425 et 6 121 €. La valeur foncière fluctue suivant la configuration du logement : un F4 vaut en moyenne 3 306,08 €/m², un F5+ 3 450,39 €/m², un F3 3 506,26 €/m², un F2 3 745,64 €/m², et un studio 4 294,28 €/m².

    À l'échelle de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 2 425 à 4 819 €/m², et qui s'élevait à 3 620,17 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu un léger recul en 2 ans, avec -0,63 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.

    Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 3 854,67 €/m². Sachez que celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était, par exemple, de 4 512,08 €/m² dans l'AV DE LA RESISTANCE et de 2 062,04 €/m² sur le PL DES PEPINIERES.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 715 euros à Chelles. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 857 €.

    📌

    Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    275 302€

    269 826€

    269 826€ d’achat
    5 476€ de frais

    À Chelles, vous devrez tabler sur 275 302 € d'investissement si vous comptez acquérir un appartement neuf de 70 m², dont 269 826 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 476 €, qui se divisent en 1 961 € de taxes, 2 156 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    289 252€

    269 826€

    269 826€ d’achat
    19 426€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acheter un appartement de 3 pièces s'élève à 289 252 euros : 269 826 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 19 426 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 15 910 € et les émoluments du notaire pour 2 156 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 715€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Chelles vous coûtera autour de 70 000 €. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 50 050 euros devrait suffire.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Chelles ?

    Les prix de l'immobilier à Chelles se remettent à se réduire. Le prix moyen a enregistré une chute de 7,49 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait le 282e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant chuté que de 0,87 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Chelles ?

    Le loyer moyen a fortement augmenté en 2 ans, passant de 17 €/m² par mois en 2022 à 19 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une légère réduction, avec 3,71 % de diminution.

    Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Chelles, sachez que les appartements constituaient en 2021 56,6 % du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 42,6 % de locataires.

    Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Chelles.

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