Prix du m² à
Montferrand (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montferrand et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 806 €/m²
1 498 €/m² 2 320 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Montferrand baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 594 € en 2018 à 2 099 € en 2022, puis à 1 547 € en 2024. Parmi les municipalités du département de l'Aude, cette localité occupait la 171e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 3,34 % sur 2 ans.
Montferrand est une localité du département de l'Aude. Elle se trouve dans la région d'Occitanie. Sa population s'élevait à 636 habitants en 2021. Parmi les municipalités du département de l'Aude, cette municipalité occupait ainsi la 112e position en ce qui concerne la population. On comptabilisait 78,5 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97,5 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 70,7 % des habitations disponibles. On y observe une population active, avec un âge moyen de 41 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 7 biens vendus sur 2023 (soit autant de ventes qu'en 2021) on peut noter que l'immobilier montferrandais est parfaitement stable.
En 2023, à Montferrand, les biens à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 778 à 3 005 €. Il s'élevait à 1 769,67 € en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette localité figurait donc en 69e position parmi les villes du département de l'Aude.
Au niveau de la municipalité, en 2023, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 1 769,67 €/m², et pouvait varier entre 778 et 3 005 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé depuis 2018, avec un accroissement de 11,04 % ces 5 dernières années, et son inflation tend à s'intensifier avec 8,46 % de hausse depuis 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 972 euros à Montferrand. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler était de 486 €.
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
159
Haute-Garonne (31)
2 109 €/m²
1 851 €/m²
1 444
Aude (11)
2 127 €/m²
0 €/m²
172
Aude (11)
1 467 €/m²
0 €/m²
1 291
Aude (11)
2 240 €/m²
0 €/m²
314
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devez également inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
216 960€
212 360€ d’achat
4 600€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Montferrand s'élève à 216 960 €, dont 212 360 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 4 600 euros de frais de notaire, dont 1 543 € de taxes, 1 697 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
227 938€
212 360€ d’achat
15 578€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 m² est de 227 938 euros. Ce montant comporte 212 360 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 578 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 12 521 €, et les émoluments du notaire 1 697 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 972€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Montferrand. Ce chiffre sera plutôt de 58 800 euros pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montferrand baisse de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 594 € en 2018 à 2 099 € en 2022, puis à 1 547 € en 2024. Parmi les municipalités du département de l'Aude, cette localité occupait la 171e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 3,34 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, passant de 8 €/mois à 14 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une augmentation de 8,46 %.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Montferrand ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 21,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,4 % des logements.
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