Prix du m² à
Montmaur (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montmaur et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 240 €/m²
2 240 €/m² 2 240 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Montmaur ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 3 ans, avec une progression de 35,34 % en 3 ans, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 4,08 % de hausse en l'espace de 2 ans. Au sein des localités du département de l'Aude, cette municipalité se plaçait à la 375e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 6,03 % sur 2 ans.
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Montmaur compte parmi les localités du département de l'Aude. Elle fait partie de la région Occitanie. Sa population était évaluée à 335 habitants en 2021. Au niveau du département de l'Aude, cette municipalité se trouvait ainsi en 174e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 82,7 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 92,7 % de maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 70,7 %. Dynamiques et actifs, ses habitants ont une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que l'immobilier montmaurien est parfaitement stable. En effet, avec 8 biens vendus sur 2023, cela représente un nombre de ventes identique à celui de 2021.
À Montmaur, le prix d'un bien à vendre pouvait osciller entre 675 et 3 015 €/m² en 2023, et était de 1 512,58 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen est passé de 2 128 € en 2018 à 2 880 € en 2021, puis à 1 513 € en 2023.
En 2023, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 1 512,58 €/m² dans la localité, et fluctuait de 675 à 3 015 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville se trouvait ainsi en 108e position au sein des municipalités du département de l'Aude.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 846 euros à Montmaur, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 423 €.
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
159
Haute-Garonne (31)
2 109 €/m²
1 851 €/m²
1 444
Aude (11)
854 €/m²
0 €/m²
283
Aude (11)
1 806 €/m²
0 €/m²
544
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
167
Haute-Garonne (31)
0 €/m²
0 €/m²
132
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
195
Aude (11)
2 188 €/m²
0 €/m²
267
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
185 639€
181 510€ d’achat
4 129€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Montmaur vous demandera un investissement global d'environ 185 639 € : 181 510 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 4 129 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 319 € et les émoluments du notaire pour 1 450 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
195 023€
181 510€ d’achat
13 513€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 195 023 euros, dont 181 510 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 13 513 euros, dont 1 450 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 10 702 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 846€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Montmaur. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montmaur ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en 3 ans, avec une progression de 35,34 % en 3 ans, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 4,08 % de hausse en l'espace de 2 ans. Au sein des localités du département de l'Aude, cette municipalité se plaçait à la 375e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 6,03 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, passant de 6 €/mois à 8 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte baisse, avec -47,47 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Montmaur ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 5,6 % des habitations, et que 15,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Montmaur.