Prix du m² à
Montferrat (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montferrat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 483 €/m²
1 518 €/m² 2 924 €/m²
Appartement
1 572 €/m²
1 468 €/m² 2 373 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Montferrat poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 6 ans, avec un accroissement de 23,02 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 3,14 % d'augmentation entre 2022 et 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 419e rang parmi les villes du département de l'Isère, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 0,19 % sur 2 ans.
Montferrat compte parmi les municipalités de l'agglomération des Abrets en Dauphiné. Elle est située en Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. On estimait à 1 839 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 167e rang au sein du département de l'Isère. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (66,3 %). Les maisons constituaient 74,3 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants actifs, avec une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut noter que l'immobilier se porte bien à Montferrat avec 34 biens vendus sur 2021 (soit +15 ventes comparé à 2019).
En 2021, les biens de Montferrat se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 154 et 3 014 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 973,92 €/m². Le prix moyen est passé de 1 733 €/m² en 2018 à 1 587 €/m² en 2019, puis à 1 974 €/m² en 2021.
À l'échelle de la localité, en 2021, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 248,75 €. Il pouvait fluctuer de 1 154 à 3 014 €. Au sein des municipalités du département de l'Isère, cette ville se plaçait donc à la 223e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 1 699,08 €, et celui-ci pouvait varier entre 1 187 et 2 506 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une forte inflation en 3 ans, avec une hausse de 28,81 % en 3 ans, cependant son augmentation tend à décélérer, avec 13,72 % de hausse entre 2019 et 2021.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 648 euros à Montferrat, mais si vous emménagiez en juin vous ne payiez que 324 €.
Isère (38)
2 363 €/m²
1 958 €/m²
1 503
Isère (38)
2 332 €/m²
3 198 €/m²
1 364
Isère (38)
2 096 €/m²
0 €/m²
435
Isère (38)
2 523 €/m²
0 €/m²
524
Notez que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
275 327€
269 850€ d’achat
5 477€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Montferrat représente 275 327 €, dont 269 850 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 477 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 156 € d'émoluments du notaire et 1 961 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
289 277€
269 850€ d’achat
19 427€ de frais
Vous devrez tabler sur 289 277 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces : 269 850 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 19 427 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 156 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 15 911 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 648€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Montferrat, les travaux vous coûteront autour de 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montferrat poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 6 ans, avec un accroissement de 23,02 % en l'espace de 6 ans, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec 3,14 % d'augmentation entre 2022 et 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 419e rang parmi les villes du département de l'Isère, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 0,19 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² s'est légèrement accru, avec + 3,14 %. Quant au loyer moyen au m², il est resté stable.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Montferrat, sachez qu'en 2021, 33,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 19,7 % des habitations.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation locale. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Montferrat en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !