Prix du m² à
Montfort-sur-Meu (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montfort-sur-Meu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 752 €/m²
1 806 €/m² 4 558 €/m²
Appartement
2 472 €/m²
1 794 €/m² 3 255 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
16 €/m²
10 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Montfort-sur-Meu poursuit son augmentation. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 040 €/m² en 2018 à 2 626 €/m² en 2025, néanmoins sa hausse tend à se modérer, avec un accroissement de 1,08 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 304e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 0,33 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Montfort-sur-Meu est située dans la région Bretagne. En 2021, on estimait à 6 742 le nombre d'habitants de la localité. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 30e rang à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine. Il y avait 66,5 % de propriétaires. 68 % des logements étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 58,9 %. La population est en moyenne âgée de 42 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
Avec 20 biens vendus sur 2024 (soit 42 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que l'immobilier montfortais connaît un ralentissement.
À Montfort-sur-Meu, la valeur foncière d'un bien à vendre fluctuait de 1 618 à 4 628 €/m² en 2024, et était en moyenne de 2 616,17 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité figurait donc au 67e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 671,75 €/m² au sein de la localité. Il pouvait osciller entre 1 618 et 4 628 €/m². Le prix change selon la taille du logement : 2 183,77 €/m² en moyenne pour une maison de quatre pièces, 2 330,22 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 3 119,76 €/m² pour une maison de trois pièces.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été observées à l'échelle de la ville, pour un prix au m² qui variait entre 1 724 et 3 749 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 125 € à Montfort-sur-Meu. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer atteignait 562 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 520 €/m²
3 090 €/m²
4 200
Ille-et-Vilaine (35)
2 642 €/m²
2 943 €/m²
3 482
Ille-et-Vilaine (35)
2 001 €/m²
0 €/m²
4 456
Ille-et-Vilaine (35)
2 385 €/m²
0 €/m²
2 486
Outre le prix du bien en lui-même, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
326 861€
320 610€ d’achat
6 251€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Montfort-sur-Meu est de 326 861 euros, dont 320 610 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 6 251 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 2 330 € d'impôts et 2 562 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
343 436€
320 610€ d’achat
22 826€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 343 436 euros : 320 610 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 22 826 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 18 904 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 2 562 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 125€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Montfort-sur-Meu. Comptez plutôt 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montfort-sur-Meu poursuit son augmentation. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 2 040 €/m² en 2018 à 2 626 €/m² en 2025, néanmoins sa hausse tend à se modérer, avec un accroissement de 1,08 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 304e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 0,33 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen est passé de 10 €/m² par mois à 11 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement augmenté, passant de 2 546 € à 2 616 €.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Montfort-sur-Meu, sachez que le parc immobilier était composé à 29,5 % d'appartements en 2021. De plus, 33,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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