Prix du m² à
Breteil (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Breteil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 642 €/m²
2 254 €/m² 2 973 €/m²
Appartement
2 943 €/m²
2 556 €/m² 3 017 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Breteil décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement diminué en 2 ans, passant de 2 566 € en 2022 à 2 479 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 254e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 0,7 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Breteil compte parmi les municipalités de la région Bretagne. Sa population était estimée à 3 670 habitants en 2021, ce qui la place en 72e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Il y avait 76,3 % de propriétaires. Les maisons représentaient 79,1 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 58,9 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Breteil puisqu'on recense 46 biens vendus sur 2022, soit -7 ventes par rapport 2020.
En 2022, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 566,12 € à Breteil, et celui-ci variait entre 1 015 et 3 096 €. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 4 ans, avec + 21,04 % en 4 ans, et son inflation tend à s'accélérer avec une hausse de 17,49 % en 2 ans.
Les maisons de la localité se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller de 1 015 à 2 991 € en 2022. Il s'élevait à 2 389,5 € en moyenne. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette ville figurait ainsi en 101e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 742,75 €. Il pouvait fluctuer de 2 238 à 3 096 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte augmentation en 4 ans, passant de 1 974 € en 2018 à 2 743 € en 2022, et sa progression a tendance à s'intensifier avec 21,48 % de hausse en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 833 € à Breteil. Ainsi, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 416 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 520 €/m²
3 090 €/m²
4 200
Ille-et-Vilaine (35)
2 678 €/m²
2 500 €/m²
2 236
Ille-et-Vilaine (35)
2 649 €/m²
2 619 €/m²
2 070
Ille-et-Vilaine (35)
2 752 €/m²
2 472 €/m²
6 556
Ille-et-Vilaine (35)
2 688 €/m²
3 143 €/m²
3 224
Ille-et-Vilaine (35)
2 816 €/m²
3 635 €/m²
4 447
Ille-et-Vilaine (35)
2 385 €/m²
0 €/m²
2 486
Outre le prix de vente de votre bien, vous devez également prévoir dans votre budget des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
292 474€
286 740€ d’achat
5 734€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans le neuf à Breteil, prévoyez un investissement total de 292 474 €. Aux 286 740 euros pour l'achat du bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 5 734 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 291 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 083 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
307 298€
286 740€ d’achat
20 558€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces est de 307 298 euros : 286 740 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 20 558 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 291 € d'émoluments du notaire et 16 907 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 833€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 120 m² à Breteil. Ce montant pourrait augmenter jusqu'à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Breteil décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement diminué en 2 ans, passant de 2 566 € en 2022 à 2 479 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité occupait le 254e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a baissé que de 0,7 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a grimpé de 10 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère chute, avec -3,39 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Breteil, sachez qu'en 2021, 20,5 % des domiciles étaient des appartements. En outre, on dénombrait 23,6 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'imposition ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Breteil.