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Prix du m² à
Iffendic (35)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Iffendic et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 397 €/m²

1 483 €/m² 2 987 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

6 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

4 acheteurs potentiels

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Iffendic ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec + 118,43 % entre 2018 et 2023, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec une hausse de 7,77 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 206e position à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

Iffendic compte parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, et se trouve en Bretagne. En 2020, sa population était estimée à 4 567 habitants, ce qui la place en 48e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires représentaient 79,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 91,8 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 59,2 % du parc immobilier. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
94%

Appartement
6%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
7%

Propriétaire
93%

On peut considérer que l'immobilier est en bonne santé à Iffendic. En effet, avec 56 biens vendus sur 2022, cela représente +7,69 % en 1 an.

En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait 2 276 € en moyenne à Iffendic. Il pouvait varier entre 1 330 et 3 009 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a connu un accroissement de 1,88 %.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux atteignaient 600 euros à Iffendic, ou 300 € pour un emménagement au mois de juin.

📌

Outre le prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire doivent être anticipés.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² • 6 pièces

278 647€

273 120€

273 120€ d’achat
5 527€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Iffendic est de 278 647 €. Aux 273 120 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 5 527 €. Les émoluments du notaire constituent 2 182 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 1 984 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² • 6 pièces

292 766€

273 120€

273 120€ d’achat
19 646€ de frais

L'achat d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 292 766 euros, dont 273 120 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 19 646 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 2 182 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 104 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² • 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 600€ d’impôts locaux

Tablez sur un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Iffendic. Pour un relooking, l'enveloppe sera plutôt de 28 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

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Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface 		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devez ajouter 2 650 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 900 kilomètres autour d'Iffendic, et 1 950 euros si vous habitez à 500 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Iffendic ?

Les prix de l'immobilier à Iffendic ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, avec + 118,43 % entre 2018 et 2023, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec une hausse de 7,77 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 206e position à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au sein du département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Iffendic ?

Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a connu une réduction de 8,33 %. Quant au prix moyen, il a enregistré une hausse de 7,77 %.

Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Iffendic, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 7,6 % du parc immobilier, et que 20,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Pour cela, un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Iffendic.

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