Prix du m² à
Montgaillard (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montgaillard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 259 €/m²
2 169 €/m² 2 417 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Montgaillard repart à la hausse. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation entre 2021 et 2023, avec + 25 % depuis 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 115e position parmi les municipalités du département des Landes, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 14,9 % sur 2 ans.
Localisée dans le département des Landes, Montgaillard relève de la région Nouvelle Aquitaine. La localité affichait une population totale de 601 habitants en 2021. Parmi les municipalités du département des Landes, cette municipalité occupait ainsi la 150e position concernant la population. Il y avait 85,2 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,6 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 72,5 %. L'âge moyen de sa population atteint 42 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, 7 biens ont été vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2020. L'immobilier montgaillardais est donc plutôt stable.
Le prix d'un bien à vendre à Montgaillard pouvait fluctuer entre 1 322 et 2 715 €/m² en 2022. En moyenne, il atteignait 2 375,67 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 87e position au niveau du département des Landes.
En 2022, une maison de la ville se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 375,67 €. Il oscillait de 1 322 à 2 715 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte inflation en l'espace de 2 ans, passant de 1 441 € en 2020 à 2 376 € en 2022, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 4 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 524 euros à Montgaillard. Par conséquent, si vous achetiez en juin, le montant à payer s'élevait à 262 €.
Landes (40)
3 288 €/m²
0 €/m²
334
Landes (40)
0 €/m²
0 €/m²
627
Landes (40)
2 187 €/m²
0 €/m²
575
Landes (40)
2 454 €/m²
0 €/m²
578
Landes (40)
1 745 €/m²
2 115 €/m²
4 884
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à considérer. Votre budget doit prévoir des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
290 789€
285 080€ d’achat
5 709€ de frais
À Montgaillard, vous devez tabler sur 290 789 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés, comportant en moyenne 285 080 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 5 709 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 2 278 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 071 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
305 527€
285 080€ d’achat
20 447€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 305 527 euros. Aux 285 080 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez ajouter 20 447 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 16 809 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 2 278 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 524€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 6 pièces à Montgaillard représentera une enveloppe d'environ 28 800 euros. Pour une rénovation lourde, le budget se situera plutôt autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montgaillard repart à la hausse. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation entre 2021 et 2023, avec + 25 % depuis 2 ans, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 115e position parmi les municipalités du département des Landes, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 14,9 % sur 2 ans.
En l'espace de 1 an, le loyer moyen au m² a enregistré un fort accroissement, passant de 5 €/mois à 7 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement diminué, avec -32,49 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Montgaillard, sachez qu'en 2021, il y avait 14,4 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 3,3 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Pour cela, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment les taux d'imposition, la santé du marché ou encore la législation. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Montgaillard sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !