Prix du m² à
Montgermont (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montgermont et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 975 €/m²
2 677 €/m² 3 536 €/m²
Appartement
3 929 €/m²
3 638 €/m² 4 399 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Montgermont repartent à la baisse. Le prix moyen s'est réduit de 7,24 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 185e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 0,33 % sur 2 ans.
Montgermont est une localité de la métropole de Rennes. Elle se trouve dans l'Ille-et-Vilaine (35), et relève de la région de la Bretagne. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 3 692 habitants, ce qui la place en 71e position à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires constituaient 63,1 % des habitants. 58,1 % des domiciles étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles représentaient 58,9 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 41 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
Le marché de l'immobilier montgermontais subit un ralentissement puisqu'on comptabilise 15 biens vendus sur 2024, soit 31 ventes de moins qu'en 2022.
À Montgermont, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 3 549,21 €, et pouvait fluctuer entre 1 899 et 4 712 €. Le prix au m² varie en fonction de la taille du logement : comptez 2 897,77 € en moyenne pour un 5 pièces et plus, 3 005,4 € pour un 4 pièces, 3 237,23 € pour un 3 pièces, 3 294,62 € pour un 2 pièces, et 3 500 € pour un studio.
En 2024, les maisons de la municipalité se vendaient pour un prix qui oscillait entre 1 899 et 4 372 €/m², et qui s'élevait à 3 114,58 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 3 572 € en 2022 à 3 115 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été observées dans la ville, pour une valeur foncière comprise entre 3 515 et 4 712 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 143 euros d'impôts locaux à Montgermont, ou un prorata de 571 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
3 035 €/m²
3 931 €/m²
4 806
Ille-et-Vilaine (35)
3 316 €/m²
4 051 €/m²
11 530
Ille-et-Vilaine (35)
4 463 €/m²
4 723 €/m²
215 366
Ille-et-Vilaine (35)
4 095 €/m²
3 910 €/m²
9 376
En plus du prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
380 812€
373 750€ d’achat
7 062€ de frais
À Montgermont, tablez sur 380 812 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m², dont 373 750 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 062 euros, qui se divisent en 2 716 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 986 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
400 134€
373 750€ d’achat
26 384€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 400 134 euros. Prévoyez en effet 373 750 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 26 384 euros. Au sein de ce montant, 2 986 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 22 037 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 143€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation légère de votre nouvelle maison à Montgermont ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montgermont repartent à la baisse. Le prix moyen s'est réduit de 7,24 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 185e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 0,33 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement chuté, passant de 3 602 € à 3 549 €. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte augmentation, avec + 16,67 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Montgermont ? Sachez qu'on comptait en 2021 36,8 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 40,7 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et un regard avisé. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Montgermont, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !