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Prix du m² à
Rennes (35)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rennes et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 463 €/m²

2 953 €/m² 6 616 €/m²

Appartement

4 723 €/m²

2 785 €/m² 7 388 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

11 €/m² 22 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

787 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Rennes poursuivent leur progression. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, avec + 46,3 % en 7 ans, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 0,35 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 0,33 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Orpi Aristide Briand

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Investissement locatif
    71 Avenue Aristide Briand
    35000 Rennes

    02 99 87 88 89

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    95 https://www.orpi.com/prix-immobilier/rennes 0 5 111 avis clients

    TSH Location Gestion

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Rennes. Nos 707 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1288 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3147 annonces de biens en vente ou en location sur Rennes et ses alentours.

    Préfecture de l'Ille-et-Vilaine (35), Rennes est aussi le chef-lieu de la région de la Bretagne. En 2021, la municipalité comptait 225 081 habitants. Cette localité avait donc la population la plus nombreuse du département de l'Ille-et-Vilaine. On notait 34,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (86,3 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 40,4 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 37 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    10%

    Appartement
    90%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    86%

    Propriétaire
    14%

    Avec 1 309 biens vendus sur 2024 (soit -59,23 % en l'espace de 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier de Rennes subit un ralentissement.

    À Rennes, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 4 580,25 € en 2024, et celui-ci pouvait varier selon la localisation. Il était, entre autres, de 6 273,24 € dans la RUE DU THABOR contre 1 271,63 € RUE SAINT-MICHEL.

    Au sein de la municipalité, en 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 4 439,83 €/m² en moyenne. Elle oscillait de 2 642 à 6 549 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec 1,73 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.

    Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 723 et 7 399 €. Il atteignait en moyenne 4 720,67 €. La localité était ainsi la 5e plus chère du département de l'Ille-et-Vilaine.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Rennes, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 690 euros, contre 1 380 € pour une année complète.

    📌

    Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    336 847€

    330 446€

    330 446€ d’achat
    6 401€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés à Rennes se chiffre autour de 336 847 euros, incluant 330 446 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 401 €, dont 2 640 € d'émoluments du notaire, 2 401 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    353 930€

    330 446€

    330 446€ d’achat
    23 484€ de frais

    Tablez sur un investissement global de 353 930 euros pour acquérir un appartement ancien de 3 pièces : 330 446 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 23 484 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 640 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 19 484 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 1 380€ d’impôts locaux

    Si les 70 mètres carrés de votre appartement à Rennes vont nécessiter un relooking, vous devrez tabler sur un budget d'environ 17 500 euros pour procéder aux travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Rennes ?

    Les prix de l'immobilier à Rennes poursuivent leur progression. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, avec + 46,3 % en 7 ans, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 0,35 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Ille-et-Vilaine, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 0,33 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Rennes ?

    En 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement grimpé, passant de 4 579 € à 4 580 €. Quant au loyer moyen, il a augmenté de 7,14 %.

    Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Rennes, sachez qu'en 2021, 65,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 86,3 % des logements.

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville demande une compréhension d'un certain nombre de critères et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous fournir des informations précises sur l'attractivité de Rennes du point de vue de l'investissement immobilier.

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