Prix du m² à
Montours (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 273 €/m²
665 €/m² 1 945 €/m²
Appartement
1 493 €/m²
1 493 €/m² 1 493 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier aux Portes du Coglais repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 1 664 € en 2022 à 1 348 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 60e position parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a chuté que de 0,7 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Les Portes du Coglais se trouve dans la région Bretagne. En 2021, sa population était estimée à 2 256 habitants. En termes de population, cette localité figurait donc au 109e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. On comptabilisait 73,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 98,4 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 58,9 % des logements disponibles. La population est active, et son âge moyen atteint 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2024, on recense 12 biens vendus, soit -6 ventes comparé à 2022. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement aux Portes du Coglais.
Le prix au m² d'un bien à vendre aux Portes du Coglais pouvait fluctuer entre 481 et 2 323 € en 2024. En moyenne, il atteignait 1 348,42 €. La valeur foncière change selon sa taille : 600,89 €/m² en moyenne pour un T2, 1 356,52 €/m² pour un T4, 1 531,46 €/m² pour un T3, 1 538,46 €/m² pour un T5+, et 1 675,48 €/m² pour un studio.
En 2024, les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité avaient un prix au m² moyen de 1 348,42 €, et celui-ci oscillait de 481 à 2 323 €. Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les moins élevées du département de l'Ille-et-Vilaine.
Si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin aux Portes du Coglais, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 265 €, contre 530 euros pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
786 €/m²
0 €/m²
411
Ille-et-Vilaine (35)
837 €/m²
0 €/m²
689
Ille-et-Vilaine (35)
867 €/m²
0 €/m²
387
Ille-et-Vilaine (35)
1 524 €/m²
0 €/m²
2 044
En plus du prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
165 639€
161 810€ d’achat
3 829€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² aux Portes du Coglais se chiffre autour de 165 639 €. Aux 161 810 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 829 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 176 € et les émoluments du notaire pour 1 293 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
174 004€
161 810€ d’achat
12 194€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 174 004 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 161 810 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 12 194 euros. Cette somme se décompose en 9 541 € d'impôts, 1 293 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 530€ d’impôts locaux
Si votre future maison aux Portes du Coglais a besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier aux Portes du Coglais repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 1 664 € en 2022 à 1 348 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 60e position parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a chuté que de 0,7 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a fortement chuté, avec 18,99 % de réduction. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier aux Portes du Coglais ? Sachez qu'on remarquait 26,2 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 1 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir une compréhension de paramètres très divers et une implantation locale. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière des Portes du Coglais !