Prix du m² à
Saint-Germain-en-Coglès (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-en-Coglès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 649 €/m²
1 059 €/m² 2 106 €/m²
Maison
6 €/m²
5 €/m² 7 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Coglès se remettent à baisser. Le prix au m² moyen a fortement baissé en 2 ans, avec une baisse de 16,8 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait en 292e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Localisée dans l'Ille-et-Vilaine (35), Saint-Germain-en-Coglès est une municipalité de la région Bretagne. En 2020, sa population était estimée à 2 071 habitants. En termes de population, cette localité figurait ainsi à la 115e position parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires constituaient 75,8 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,8 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 59,2 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 18 biens vendus sur 2022 (soit 9 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier de Saint-Germain-en-Coglès connaît un ralentissement.
À Saint-Germain-en-Coglès, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 1 204 à 1 993 €/m² en décembre 2023. Il s'élevait en moyenne à 1 649 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 1 727 €/m² à 1 649 €/m².
Pour un emménagement au mois de juin à Saint-Germain-en-Coglès, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 285 €, contre 571 euros pour une année complète.
Ille-et-Vilaine (35)
794 €/m²
0 €/m²
411
Ille-et-Vilaine (35)
2 416 €/m²
0 €/m²
3 178
Ille-et-Vilaine (35)
1 387 €/m²
0 €/m²
896
Ille-et-Vilaine (35)
1 821 €/m²
0 €/m²
1 322
Ille-et-Vilaine (35)
2 430 €/m²
0 €/m²
2 351
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
2 737
Ille-et-Vilaine (35)
2 358 €/m²
3 852 €/m²
1 513
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
202 259€
197 880€ d’achat
4 379€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Saint-Germain-en-Coglès se chiffre autour de 202 259 euros, incluant en moyenne 197 880 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 379 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 581 € d'émoluments du notaire, 1 438 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
212 489€
197 880€ d’achat
14 609€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 120 mètres carrés s'élève à 212 489 euros, dont 197 880 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 14 609 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 11 668 € d'impôts et 1 581 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 571€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Saint-Germain-en-Coglès va avoir besoin d'une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 1 400 euros si vous êtes dans un périmètre de 200 km autour de Saint-Germain-en-Coglès, et 2 100 € si vous habitez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Coglès se remettent à baisser. Le prix au m² moyen a fortement baissé en 2 ans, avec une baisse de 16,8 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité figurait en 292e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 10,49 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen s'est fortement accru, avec une hausse de 85,71 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une forte réduction, passant de 1 982 € à 1 649 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Saint-Germain-en-Coglès, sachez que les appartements constituaient en 2020 4 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 24,1 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Germain-en-Coglès en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !