Prix du m² à
Saint-Germain-en-Coglès (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Germain-en-Coglès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 524 €/m²
806 €/m² 2 218 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Saint-Germain-en-Coglès n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 4 ans, avec 126,65 % de hausse en l'espace de 4 ans, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 108,71 % entre 2020 et 2022. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 26,46 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Saint-Germain-en-Coglès est située dans la région de la Bretagne. En 2021, sa population se chiffrait à 2 086 habitants, ce qui la place au 119e rang parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. On notait 75,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 95,8 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 58,9 % des habitations. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2024, 10 biens ont été vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Saint-Germain-en-Coglès.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 610,92 €/m² à Saint-Germain-en-Coglès. Il pouvait fluctuer de 570 à 2 159 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute entre 2022 et 2024, avec -32,11 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Le prix d'une maison à vendre au niveau de la localité oscillait entre 570 et 2 159 €/m² en 2024, et atteignait en moyenne 1 610,92 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville se trouvait ainsi au 168e rang dans le département de l'Ille-et-Vilaine.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 593 € à Saint-Germain-en-Coglès. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 296 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
786 €/m²
0 €/m²
411
Ille-et-Vilaine (35)
2 299 €/m²
0 €/m²
3 178
Ille-et-Vilaine (35)
1 273 €/m²
1 493 €/m²
896
Ille-et-Vilaine (35)
1 920 €/m²
0 €/m²
1 322
Ille-et-Vilaine (35)
2 458 €/m²
0 €/m²
2 351
Ille-et-Vilaine (35)
2 068 €/m²
0 €/m²
1 513
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Prévoyez des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
197 619€
193 310€ d’achat
4 309€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Saint-Germain-en-Coglès se chiffre autour de 197 619 euros, dont 193 310 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 4 309 euros de frais de notaire, dont 1 545 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 405 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
207 613€
193 310€ d’achat
14 303€ de frais
L'achat d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 207 613 euros. Ce montant comprend 193 310 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 14 303 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 11 398 €, les émoluments du notaire pour 1 545 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 593€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Saint-Germain-en-Coglès. Cette somme se situera plutôt autour de 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Germain-en-Coglès n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 4 ans, avec 126,65 % de hausse en l'espace de 4 ans, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 108,71 % entre 2020 et 2022. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 26,46 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 2 ans, avec une progression de 28,57 % en 2 ans. Quant au prix moyen, il a fortement chuté, passant de 2 373 €/m² à 1 611 €/m².
Vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Germain-en-Coglès ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 4 % des logements, et que 24,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, la dynamique du marché, la législation ou encore les taux d'intérêt ne sont que certains des éléments à avoir en tête. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Germain-en-Coglès !