Prix du m² à
Montreuil-le-Gast (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montreuil-le-Gast et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 900 €/m²
2 653 €/m² 3 870 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Montreuil-le-Gast n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 2 154 €/m² en 2018 à 2 858 €/m² en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec + 4,31 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 229e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département a décru de 0,7 % sur 2 ans.
Montreuil-le-Gast compte parmi les localités de l'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. La municipalité recensait 2 016 habitants en 2021, ce qui la place au 124e rang au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. On dénombrait 82,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 92,8 % des domiciles, alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 58,9 % des logements. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Montreuil-le-Gast avec 12 biens vendus sur 2024 (soit 13 ventes de moins qu'en 2022).
À Montreuil-le-Gast, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 1 738 et 3 895 €, et qui était de 2 857,5 € en moyenne. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait ainsi le 52e rang concernant la valeur foncière.
En 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 2 857,5 € dans la ville. Il fluctuait de 1 738 à 3 895 €. Le prix d'une maison oscille selon la configuration : une maison de trois pièces se vend en moyenne 1 895,83 €/m², une maison de cinq pièces 2 298,94 €/m², et une maison de quatre pièces 2 770,67 €/m².
À Montreuil-le-Gast, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 710 euros. Toutefois, le prorata à payer était de 355 € si vous achetiez au mois de juin.
Ille-et-Vilaine (35)
3 174 €/m²
3 212 €/m²
4 644
Ille-et-Vilaine (35)
3 251 €/m²
3 501 €/m²
6 116
Ille-et-Vilaine (35)
2 049 €/m²
0 €/m²
1 327
Ille-et-Vilaine (35)
2 831 €/m²
4 467 €/m²
1 831
Outre le prix du bien en lui-même, vous devrez prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
349 491€
342 900€ d’achat
6 591€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Montreuil-le-Gast s'élève à 349 491 €, dont 342 900 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 6 591 €, au sein desquels on retrouve 2 740 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 491 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
367 218€
342 900€ d’achat
24 318€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 367 218 euros, répartis entre 342 900 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 24 318 euros. Au sein de ce chiffre, 2 740 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 20 218 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 710€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 6 pièces à Montreuil-le-Gast représentera un budget d'environ 28 800 euros. Ce chiffre pourrait se monter à 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montreuil-le-Gast n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 2 154 €/m² en 2018 à 2 858 €/m² en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec + 4,31 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 229e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département a décru de 0,7 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a connu une légère progression, avec + 4,31 %. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement grimpé, passant de 9 €/mois à 12 €/mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Montreuil-le-Gast ? Sachez qu'en 2021, 16,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 6,8 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, les taux d'intérêt, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme sont autant de critères à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Montreuil-le-Gast en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !