Prix du m² à
Melesse (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Melesse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 251 €/m²
2 356 €/m² 3 621 €/m²
Appartement
3 501 €/m²
2 614 €/m² 4 028 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Melesse n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 2 395 € en 2018 à 3 262 € en 2025, néanmoins son accroissement a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 4,75 % entre 2023 et 2025. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 229e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 0,33 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Rennes, Melesse est située en Ille-et-Vilaine, en Bretagne. La municipalité comptabilisait 7 260 habitants en 2021. Au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette municipalité se trouvait donc en 26e position en ce qui concerne la population. Il y avait 69,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (73,3 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 58,9 % des logements. Les habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen est de 39 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Melesse. En effet, avec 29 biens vendus sur 2024, cela représente -73 ventes comparé à 2022.
En 2024, à Melesse, les biens se vendaient à un prix qui pouvait varier entre 1 584 et 4 344 €/m², et qui s'élevait à 3 157,58 €/m² en moyenne. Le prix moyen a enregistré une forte augmentation entre 2018 et 2024, avec + 31,86 % en l'espace de 6 ans, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec 1,32 % de hausse en 2 ans.
À l'échelle de la localité, le prix au m² d'une maison à vendre atteignait en moyenne 3 148,33 € en 2024, et fluctuait de 1 584 à 4 344 €. La valeur foncière d'une maison oscille en fonction de sa configuration : 1 111,11 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 1 975,91 €/m² pour une maison de quatre pièces, 2 865,51 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 3 287,58 €/m² pour une maison de trois pièces, et 4 260 €/m² pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 3 166,83 €. Il pouvait fluctuer de 2 378 à 4 080 €. Parmi les villes du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait ainsi la 31e position concernant la valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 136 € à Melesse, ou 568 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Ille-et-Vilaine (35)
3 529 €/m²
4 657 €/m²
10 878
Ille-et-Vilaine (35)
2 829 €/m²
4 436 €/m²
2 126
Ille-et-Vilaine (35)
3 035 €/m²
3 931 €/m²
4 806
Ille-et-Vilaine (35)
3 174 €/m²
3 212 €/m²
4 644
Ille-et-Vilaine (35)
2 900 €/m²
0 €/m²
1 927
Ille-et-Vilaine (35)
2 910 €/m²
2 682 €/m²
907
Ille-et-Vilaine (35)
4 095 €/m²
3 910 €/m²
9 376
Ille-et-Vilaine (35)
2 049 €/m²
0 €/m²
1 327
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
384 924€
377 800€ d’achat
7 124€ de frais
Si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Melesse, vous devrez compter un investissement total de 384 924 €. Ce montant comprend 377 800 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 7 124 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 3 019 €, les taxes pour 2 745 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
404 455€
377 800€ d’achat
26 655€ de frais
Tablez sur 404 455 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont en moyenne 377 800 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 26 655 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 3 019 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 22 276 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 136€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Melesse. Le budget peut se monter à 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Melesse n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 7 ans, passant de 2 395 € en 2018 à 3 262 € en 2025, néanmoins son accroissement a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 4,75 % entre 2023 et 2025. Au sein du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 229e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 0,33 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois à 12 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a légèrement grimpé, avec un accroissement de 1,32 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Melesse ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 30,7 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 26,5 % d'appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Melesse sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !