Prix du m² à
Nades (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nades et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 016 €/m²
988 €/m² 1 231 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Nades ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 6 ans, passant de 634 € en 2018 à 1 021 € en 2024, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 7,7 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 241e position parmi les villes du département de l'Allier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 1,73 % sur 2 ans.
- Exclusivité
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Nades se situe dans le département de l'Allier, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on évaluait à 154 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi le 258e rang au niveau du département de l'Allier. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (93,8 %). Les maisons constituaient 99,2 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 71,5 %. L'âge moyen de la population s'élève à 50 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Nades est assez stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2023, on observe +4 ventes par rapport 2021.
À Nades, en 2023, cinq ventes ont été conclues, pour un prix au m² compris entre 723 et 1 243 €.
Cinq maisons ont été vendues au sein de la municipalité en 2023, pour un prix qui variait entre 723 et 1 243 €/m².
Il fallait compter en moyenne 497 € de taxe foncière à Nades, ou un prorata de 248 euros si vous emménagiez en juin.
Allier (03)
974 €/m²
0 €/m²
214
Allier (03)
745 €/m²
0 €/m²
390
Allier (03)
1 139 €/m²
0 €/m²
336
Puy-de-Dôme (63)
1 248 €/m²
0 €/m²
536
Outre le prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
116 916€
113 820€ d’achat
3 096€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Nades se chiffre autour de 116 916 €. Ce chiffre comprend 113 820 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 096 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 827 €, et les émoluments du notaire 909 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
122 801€
113 820€ d’achat
8 981€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 122 801 €, dont 113 820 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 8 981 €, qui se partagent en 909 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 711 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 497€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Nades va avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nades ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 6 ans, passant de 634 € en 2018 à 1 021 € en 2024, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec + 7,7 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 241e position parmi les villes du département de l'Allier, le prix au m² moyen au sein du département ne s'étant accru que de 1,73 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement réduits entre 2019 et 2021 à Nades. Le prix moyen a diminué de 24,16 %, tandis que le loyer moyen au m² a connu une diminution de 12,5 %.
Vous cherchez tout de même à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 4,7 % de locataires, et que toutes les habitations étaient des maisons, on ne recensait pas d'appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, son offre culturelle ou encore la santé de son marché. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Nades, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !