Prix du m² à
Nages (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nages et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 687 €/m²
2 509 €/m² 2 865 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Nages se remettent à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 1 375 € en 2018 à 1 386 € en 2020, puis à 1 203 € en 2022. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 206e rang au sein du département du Tarn, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 12,11 % sur 2 ans.
Située dans le département du Tarn, Nages dépend de la région Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 339 habitants. À l'échelle du département du Tarn, cette localité occupait ainsi la 163e position concernant la population. 80,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 84,5 % des habitations, autrement dit une grande majorité des logements, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 78,6 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 54 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier nageol est plutôt stable avec 10 biens vendus sur 2024 (soit -4 ventes comparé à 2022).
À Nages, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 420,08 €, et celui-ci variait de 480 à 3 182 €. La valeur foncière fluctue selon le nombre de pièces : comptez 576,67 €/m² en moyenne pour un F5, 1 233,3 €/m² pour un F4, 1 776,93 €/m² pour un F3, 1 788,89 €/m² pour un studio, et 2 446,11 €/m² pour un F2.
Au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 480 et 3 182 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 1 420,08 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité se trouvait donc en 45e position au niveau du département du Tarn.
Il fallait compter en moyenne 636 € d'impôts locaux à Nages, ou un prorata de 318 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Hérault (34)
1 600 €/m²
0 €/m²
339
Hérault (34)
1 543 €/m²
0 €/m²
1 121
Tarn (81)
960 €/m²
0 €/m²
2 508
Tarn (81)
1 111 €/m²
0 €/m²
819
Le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
131 117€
127 807€ d’achat
3 310€ de frais
À Nages, vous devrez tabler sur un investissement global de 131 117 € si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 90 m² : 127 807 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 3 310 €. Ce montant se divise en 929 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 021 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
137 724€
127 807€ d’achat
9 917€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 137 724 euros d'investissement. Comptez en effet 127 807 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 9 917 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 7 536 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 021 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 636€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Nages. Ce montant peut atteindre 108 000 euros pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nages se remettent à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 1 375 € en 2018 à 1 386 € en 2020, puis à 1 203 € en 2022. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 206e rang au sein du département du Tarn, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 12,11 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte augmentation entre 2022 et 2024 à Nages. Le prix moyen au m² est passé de 1 203 € à 1 420 €, tandis que le loyer au m² moyen a connu une hausse de 12,5 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 14,9 % du parc immobilier, et qu'il y avait 18,3 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme, législation... Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Nages, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !