Prix du m² à
Lacaune (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lacaune et estimez votre bien au bon prix !
Maison
960 €/m²
563 €/m² 1 647 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
9 €/m²
6 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Lacaune se remettent à grimper. Le prix moyen est passé de 1 012 €/m² en 2018 à 900 €/m² en 2022, puis à 1 150 €/m² en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 79e rang parmi les localités du département du Tarn, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 0,18 % sur 2 ans.
Lacaune dépend du département du Tarn (81). Elle est localisée en Occitanie. La municipalité affichait une population totale de 2 471 habitants en 2021, ce qui la place à la 28e position dans le département du Tarn. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,5 %). Les maisons constituaient 79,6 % des logements, tandis que dans le reste du département, elles constituaient 78,6 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants atteint 47 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Lacaune. Sur 2024, 12 biens ont été vendus, soit -27 ventes par rapport 2022.
À Lacaune, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen de 1 150,42 €/m², et celui-ci fluctuait de 533 à 2 255 €/m². La valeur foncière change suivant la taille du logement : un F5+ coûte en moyenne 998,15 €/m², un F3 1 233,48 €/m², et un F4 1 672,04 €/m².
Dans la localité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier entre 533 et 2 255 €, et atteignait 1 165,83 € en moyenne. En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 58e position au sein des villes du département du Tarn.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 251 € à Lacaune. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer atteignait 625 euros.
Tarn (81)
1 147 €/m²
0 €/m²
752
Tarn (81)
515 €/m²
0 €/m²
49
Tarn (81)
850 €/m²
0 €/m²
121
Hérault (34)
1 543 €/m²
0 €/m²
1 121
Tarn (81)
0 €/m²
0 €/m²
73
Tarn (81)
1 364 €/m²
0 €/m²
303
Aveyron (12)
810 €/m²
0 €/m²
186
Tarn (81)
1 111 €/m²
0 €/m²
819
Tarn (81)
2 687 €/m²
0 €/m²
322
Aveyron (12)
167 €/m²
0 €/m²
213
Tarn (81)
570 €/m²
0 €/m²
542
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
107 886€
104 925€ d’achat
2 961€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Lacaune se chiffre autour de 107 886 euros, comprenant 104 925 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter 2 961 € de frais de notaire, qui se partagent en 762 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 838 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
113 310€
104 925€ d’achat
8 385€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés ancienne, vous devez tabler sur un investissement total de 113 310 euros. Aux 104 925 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 8 385 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 838 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 6 187 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 251€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Lacaune va nécessiter une rénovation légère, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 44 100 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Lacaune se remettent à grimper. Le prix moyen est passé de 1 012 €/m² en 2018 à 900 €/m² en 2022, puis à 1 150 €/m² en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 79e rang parmi les localités du département du Tarn, le prix moyen au m² dans le département n'ayant grimpé que de 0,18 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 2 ans, passant de 900 €/m² en 2022 à 1 150 €/m² en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu un fort recul, avec une chute de 11,11 %.
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Lacaune ? Sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 31,4 % des habitants, et que les appartements constituaient 20 % des domiciles.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : perspectives à long terme, législation, santé du marché... Pour des informations détaillées sur l'attractivité de Lacaune sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !