Prix de l’immobilier à
Néant-sur-Yvel

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Néant-sur-Yvel et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 157 €/m²

652 €/m² 2 330 €/m²

Appartement

1 259 €/m²

1 259 €/m² 1 259 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

8 €/m² 8 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Néant-sur-Yvel est une municipalité du département du Morbihan (56). Elle est située en Bretagne. Sa population se chiffrait à 1 119 habitants en 2020, ce qui la place au 164e rang au sein des localités du département du Morbihan. On comptait 76,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 97,7 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,6 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants est de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
95%

Appartement
5%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

Le marché de l'immobilier de Néant-sur-Yvel est plutôt stable, avec sur 2022 16 biens vendus, soit +1 vente comparé à 2021.

En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 259 € à Néant-sur-Yvel, et celui-ci oscillait de 1 259 à 1 259 €.

Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier entre 628 et 2 004 €/m². En moyenne, elle était de 1 031 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 846 € à 1 031 €.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Néant-sur-Yvel, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 228 euros, contre 456 € pour une année complète.

📌

Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

110m² 5 pièces

116 500€

113 410€

113 410€ d’achat
3 090€ de frais

À Néant-sur-Yvel, vous devez tabler sur un coût total de 116 500 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 110 m². Aux 113 410 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 090 €. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 906 € d'émoluments du notaire et 824 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

110m² 5 pièces

121 552€

113 410€

113 410€ d’achat
8 142€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 5 pièces se chiffre autour de 121 552 euros, dont 113 410 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 8 142 euros, au sein desquels on retrouve 5 876 € de taxes, 906 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

110m² 5 pièces

53 900€

de budget

Environ 456€ d’impôts locaux

Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 26 400 € pour un relooking des 110 m² de votre maison à Néant-sur-Yvel. Le budget se situera plutôt autour de 53 900 euros pour une rénovation légère.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 800 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 kilomètres autour de Néant-sur-Yvel, et 2 650 € si vous habitez à 900 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Néant-sur-Yvel ?

L'immobilier à Néant-sur-Yvel repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 120 € en 2018 à 873 € en 2021, puis à 1 145 € en 2023. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 39e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Néant-sur-Yvel ?

Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé en l'espace de 2 ans à Néant-sur-Yvel. Le prix moyen a grimpé de 31,16 %, pendant que le loyer moyen enregistrait un accroissement de 57,14 %.

Vous cherchez à investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 23,6 % des habitants, et que 1,9 % des habitations étaient des appartements.

Pour estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, son offre sanitaire ou encore la dynamique de son marché. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Néant-sur-Yvel.

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