Prix du m² à
Néant-sur-Yvel (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Néant-sur-Yvel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 662 €/m²
748 €/m² 2 138 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a fortement décru en l'espace de 3 ans, passant de 1 034 €/m² en 2018 à 854 €/m² en 2021, et sa réduction a tendance à s'amplifier avec 15,78 % de diminution entre 2019 et 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Néant-sur-Yvel occupait le 182e rang au niveau du département du Morbihan, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 25,4 % sur 2 ans.
Néant-sur-Yvel compte parmi les municipalités du département du Morbihan, et est localisée en Bretagne. En 2021, sa population totale était de 1 094 habitants, ce qui la place en 170e position au sein du département du Morbihan. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,2 % des domiciliés. Les maisons constituaient 96,6 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 73,4 % du parc immobilier. L'âge moyen de la population atteint 43 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 8 biens vendus sur 2024 (soit -13 ventes comparé à 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier néantais subit un ralentissement.
À Néant-sur-Yvel, les biens se vendaient à une valeur foncière qui fluctuait entre 291 et 2 043 €/m² en 2024, et qui atteignait 1 330,17 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait donc à la 172e position au sein des villes du département du Morbihan.
À l'échelle de la localité, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 1 330,17 € en 2024, et celui-ci pouvait varier de 291 à 2 043 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une réduction de 8,15 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
À Néant-sur-Yvel, les impôts locaux moyens s'élevaient à 475 euros. Toutefois, le prorata temporis à régler était de 237 € si vous emménagiez au mois de juin.
Morbihan (56)
1 156 €/m²
0 €/m²
1 342
Morbihan (56)
1 544 €/m²
0 €/m²
1 640
Morbihan (56)
1 366 €/m²
2 917 €/m²
3 105
Ille-et-Vilaine (35)
2 038 €/m²
0 €/m²
1 672
Morbihan (56)
1 531 €/m²
0 €/m²
117
Outre le prix de votre bien, vous devez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
149 910€
146 318€ d’achat
3 592€ de frais
Pour acheter une maison de 5 pièces dans le neuf à Néant-sur-Yvel, vous devez compter 149 910 euros d'investissement : 146 318 € pour le bien en lui-même, ainsi que 3 592 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 063 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 169 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
156 428€
146 318€ d’achat
10 110€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 110 mètres carrés s'élève à 156 428 euros, comprenant 146 318 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 10 110 euros, dont 1 169 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 7 581 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
132 000€
de budget
Environ 475€ d’impôts locaux
Si les 110 mètres carrés de votre maison à Néant-sur-Yvel nécessitent une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 132 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le prix moyen a fortement décru en l'espace de 3 ans, passant de 1 034 €/m² en 2018 à 854 €/m² en 2021, et sa réduction a tendance à s'amplifier avec 15,78 % de diminution entre 2019 et 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, Néant-sur-Yvel occupait le 182e rang au niveau du département du Morbihan, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 25,4 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte chute entre 2022 et 2024, avec 11,11 % de réduction en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen, il est passé de 1 448 €/m² à 1 330 €/m².
Toutefois, si vous songez à investir dans l'immobilier à Néant-sur-Yvel, sachez qu'on dénombrait en 2021 22,4 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 2,8 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, taux d'intérêt... Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Néant-sur-Yvel du point de vue de l'investissement immobilier !