Prix du m² à
Loyat (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Loyat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 322 €/m²
602 €/m² 2 646 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Loyat poursuit sa progression. Le prix moyen a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec + 23,55 % depuis 5 ans, néanmoins son augmentation a tendance à se modérer, avec une croissance de 4,59 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 149e rang parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.
Loyat compte parmi les localités du Morbihan (56), et se trouve dans la région Bretagne. La municipalité enregistrait une population totale de 1 667 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité se trouvait ainsi en 124e position au sein des localités du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,3 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,8 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 73,6 %. Ses habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Loyat est plutôt stable puisqu'on comptabilise 27 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes comparé à 2021.
À Loyat, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 491 et 2 376 €/m², et qui était en moyenne de 1 322 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 156 € en 2022 à 1 322 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 371 € d'impôts locaux à Loyat, ou un prorata de 185 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Morbihan (56)
1 459 €/m²
0 €/m²
1 944
Morbihan (56)
1 122 €/m²
0 €/m²
1 342
Morbihan (56)
1 157 €/m²
1 259 €/m²
1 030
Morbihan (56)
2 502 €/m²
3 386 €/m²
9 571
Morbihan (56)
1 036 €/m²
0 €/m²
556
Morbihan (56)
1 659 €/m²
0 €/m²
2 212
Morbihan (56)
2 050 €/m²
0 €/m²
117
Outre le prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
162 420€
158 640€ d’achat
3 780€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Loyat est de 162 420 euros, répartis entre 158 640 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 3 780 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 1 153 €, et les émoluments du notaire 1 268 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
169 487€
158 640€ d’achat
10 847€ de frais
Vous devez tabler sur 169 487 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Aux 158 640 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 847 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 268 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 8 220 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 371€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Loyat, les travaux vous reviendront à environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 750 euros si vous habitez à environ 400 kilomètres de distance de Loyat, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Loyat poursuit sa progression. Le prix moyen a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec + 23,55 % depuis 5 ans, néanmoins son augmentation a tendance à se modérer, avec une croissance de 4,59 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 149e rang parmi les villes du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 11,54 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement augmenté en 2 ans, passant de 1 264 €/m² en 2021 à 1 322 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a été multiplié par deux.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Loyat ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, on dénombrait 20,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 3,4 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre d'éléments : santé du marché, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Loyat du point de vue de l'investissement immobilier.