Prix du m² à
Nébian (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nébian et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 034 €/m²
1 061 €/m² 3 704 €/m²
Appartement
2 769 €/m²
2 704 €/m² 2 834 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Nébian continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, avec une augmentation de 60,86 % en 7 ans, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec 13,33 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 141e position au sein des municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 0,04 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Clermont-l'Hérault, Nébian compte parmi les municipalités de l'Hérault (34), et est localisée en Occitanie. Sa population totale atteignait 1 512 habitants en 2021, ce qui la place en 139e position à l'échelle du département de l'Hérault. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (73,9 %). Les maisons constituaient 90,9 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des habitations disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Nébian, avec sur 2024 6 biens vendus, soit 13 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 2 342,62 €/m² à Nébian. Il variait de 896 à 3 697 €/m². Le prix fluctue selon le nombre de pièces du logement : un F3 coûte en moyenne 1 531,65 €/m², un F2 2 076,69 €/m², un F4 3 036,59 €/m², et un F5+ 3 427,35 €/m².
À l'échelle de la localité, en 2024, cinq ventes de maison ont eu lieu, pour un prix au m² compris entre 896 et 3 697 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 989 € à Nébian. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler atteignait 494 euros.
Hérault (34)
1 844 €/m²
0 €/m²
1 632
Hérault (34)
2 879 €/m²
2 395 €/m²
3 502
Hérault (34)
2 750 €/m²
1 977 €/m²
8 667
Hérault (34)
2 338 €/m²
0 €/m²
313
Hérault (34)
0 €/m²
0 €/m²
72
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
228 346€
223 575€ d’achat
4 771€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Nébian nécessite un investissement total d'environ 228 346 €. Ce chiffre inclut 223 575 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 771 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 786 € et les taxes pour 1 624 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
239 904€
223 575€ d’achat
16 329€ de frais
Comptez un investissement global de 239 904 euros si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 4 pièces, dont en moyenne 223 575 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 16 329 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 786 € d'émoluments du notaire et 13 183 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 989€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 21 600 € pour un relooking de votre future maison à Nébian. Prévoyez plutôt 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Nébian continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, avec une augmentation de 60,86 % en 7 ans, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec 13,33 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 141e position au sein des municipalités du département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 0,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen s'est légèrement accru, avec 3,9 % d'augmentation. Quant au loyer moyen au m², il a grimpé de 9,09 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Nébian ? Sachez qu'en 2021, 8,4 % des habitations étaient des appartements, et qu'on remarquait 25,8 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux critères. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Nébian, contactez dès à présent votre agence ORPI !