Prix du m² à
Neffiès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neffiès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 814 €/m²
1 526 €/m² 3 467 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Neffiès poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une inflation de 52,98 % en l'espace de 6 ans, cependant son accroissement a tendance à s'atténuer, avec + 13,76 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 143e position au niveau du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 3,15 % sur 2 ans.
Maison
1 pièce 73 m2
Neffiès
Neffiès est une municipalité de l'Hérault (34), et est localisée dans la région Occitanie. On évaluait à 1 023 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait donc à la 162e position pour ce qui est de la population. On dénombrait 74,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 95,3 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 47,6 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 47 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Neffiès puisqu'on compte 10 biens vendus sur 2024, soit -14 ventes comparé à 2022.
En 2024, à Neffiès, les biens à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 1 229 et 3 483 €, et qui était en moyenne de 2 306,75 €. Dans le département de l'Hérault, cette localité figurait donc au 104e rang concernant la valeur foncière.
À l'échelle de la municipalité, en 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 2 506,92 €. Il pouvait varier de 1 229 à 3 483 €. La valeur foncière d'une maison diffère en fonction de la configuration : 1 189,73 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 217,35 €/m² pour une maison de trois pièces, 3 314,31 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 3 846,15 €/m² pour une maison d'une pièce.
À Neffiès, la taxe foncière moyenne s'élevait à 670 euros, soit un prorata de 335 € si vous emménagiez en juin.
Hérault (34)
1 494 €/m²
0 €/m²
483
Hérault (34)
2 223 €/m²
2 000 €/m²
2 547
Hérault (34)
2 121 €/m²
0 €/m²
1 000
Hérault (34)
1 855 €/m²
1 991 €/m²
2 077
Hérault (34)
2 773 €/m²
0 €/m²
161
Gardez en tête que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
230 424€
225 622€ d’achat
4 802€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² neuve à Neffiès, vous devez compter un investissement global de 230 424 euros, répartis entre 225 622 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 4 802 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 803 €, et les taxes 1 639 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
242 088€
225 622€ d’achat
16 466€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 242 088 €. Ce montant inclut 225 622 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 16 466 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 803 €, les impôts pour 13 303 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 670€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Neffiès, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Neffiès poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance entre 2018 et 2024, avec une inflation de 52,98 % en l'espace de 6 ans, cependant son accroissement a tendance à s'atténuer, avec + 13,76 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 143e position au niveau du département de l'Hérault, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 3,15 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte réduction depuis 2021 à Neffiès. Le prix moyen a enregistré une baisse de 17,84 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 9 €/mois à 8 €/mois.
Vous prévoyez tout de même d'investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez qu'en 2021, 4,6 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on remarquait 24,7 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : taux d'intérêt, législation, dynamique du marché... Pour des infos précises sur l'attractivité immobilière de Neffiès, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !