Prix du m² à
Nesmy (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nesmy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 086 €/m²
1 464 €/m² 2 597 €/m²
Appartement
2 362 €/m²
2 252 €/m² 2 472 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Nesmy n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec 32,64 % de hausse en 5 ans, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec une augmentation de 8,04 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Vendée, cette localité occupait le 118e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
Nesmy relève du département de la Vendée. Elle est localisée dans la région des Pays de la Loire. On chiffrait à 2 961 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 55e position à l'échelle du département de la Vendée. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (78,6 %). Le parc immobilier était composé à 94,9 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 83,4 % des logements. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est plutôt stable à Nesmy, avec sur 2022 31 biens vendus, soit -5 ventes par rapport 2021.
Les appartements à vendre à Nesmy avaient un prix au m² qui variait entre 2 017 et 2 446 € en décembre 2023. En moyenne, il était de 2 231 €. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 859 € en 2022 à 2 231 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 125 €. Il pouvait osciller de 1 610 à 2 741 €. Le prix moyen d'une maison a baissé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 513 €/m² en 2022 à 2 125 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 580 € à Nesmy. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 290 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Vendée (85)
2 370 €/m²
0 €/m²
3 457
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
1 410
Vendée (85)
2 284 €/m²
0 €/m²
1 369
Vendée (85)
2 385 €/m²
3 232 €/m²
53 578
Vendée (85)
1 923 €/m²
0 €/m²
2 738
En plus du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
260 250€
255 000€ d’achat
5 250€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Nesmy s'élève à 260 250 €, dont 255 000 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 5 250 €, au sein desquels on retrouve 1 853 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 037 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
273 433€
255 000€ d’achat
18 433€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² est de 273 433 euros. Ce montant comprend 255 000 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 18 433 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 037 €, et les impôts 15 036 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 580€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Nesmy ont besoin d'un relooking, tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Le prix d'un tel service se chiffre habituellement autour de 1 400 euros si vous habitez dans un périmètre de 200 km autour de Nesmy, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nesmy n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec 32,64 % de hausse en 5 ans, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec une augmentation de 8,04 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Vendée, cette localité occupait le 118e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est accru de 10,69 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a connu une progression de 8,04 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte hausse, avec + 90,91 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Nesmy, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 21,3 % de locataires, et que 2,6 % des domiciles étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des critères très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et son offre éducative, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à moyen ou long terme. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Nesmy, prenez rdv sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !