Prix du m² à
Nesmy (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nesmy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 195 €/m²
1 598 €/m² 3 534 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
22 €/m²
19 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Nesmy se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a connu une réduction de 8,87 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 126e rang dans le département de la Vendée, le prix moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 1,55 % sur 2 ans.
Nesmy relève du département de la Vendée (85), dans les Pays de la Loire. En 2021, la municipalité enregistrait une population de 3 012 habitants. Au niveau du département de la Vendée, cette localité occupait donc le 55e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80 % des domiciliés. 96 % des habitations étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 83,5 %. Les habitants sont en moyenne âgés de 41 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier de Nesmy connaît un ralentissement. Sur 2024, on recense 16 biens vendus, soit 9 ventes de moins qu'en 2022.
À Nesmy, un bien se vendait en moyenne à un prix de 2 280,17 €/m² en 2024. Il oscillait de 1 379 à 3 924 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se trouvait ainsi au 75e rang au sein des municipalités du département de la Vendée.
Les maisons de la ville se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 1 379 et 3 924 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 2 290,83 €/m². Le prix moyen d'une maison a connu une chute de 8,29 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 617 euros à Nesmy. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer était de 308 €.
Vendée (85)
2 298 €/m²
0 €/m²
3 457
Vendée (85)
2 283 €/m²
0 €/m²
1 369
Vendée (85)
2 350 €/m²
2 869 €/m²
53 578
Vendée (85)
1 991 €/m²
0 €/m²
2 738
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
280 454€
274 900€ d’achat
5 554€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Nesmy, vous devrez tabler sur un investissement total de 280 454 €, répartis entre 274 900 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 5 554 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 196 € et les impôts pour 1 997 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
294 665€
274 900€ d’achat
19 765€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 294 665 euros. Cette somme comprend 274 900 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 19 765 euros. Ce montant se partage en 2 196 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 209 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 617€ d’impôts locaux
Vous souhaitez rafraîchir votre maison de 120 m² à Nesmy ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nesmy se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a connu une réduction de 8,87 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 126e rang dans le département de la Vendée, le prix moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 1,55 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a diminué de 8,87 % entre 2022 et 2024. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une forte augmentation, passant de 11 €/mois à 17 €/mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Nesmy, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 2,1 % des logements, et que 19,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la dynamique du marché ou encore la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Nesmy.