Prix du m² à
La Roche-sur-Yon (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Roche-sur-Yon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 350 €/m²
1 685 €/m² 3 089 €/m²
Appartement
2 869 €/m²
1 777 €/m² 4 310 €/m²
Maison
11 €/m²
4 €/m² 18 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
90 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à La Roche-sur-Yon chute de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 799 €/m² en 2023 à 2 704 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 207e position parmi les villes du département de la Vendée, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant réduit que de 1,51 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 149,85 m2
La Roche-sur-Yon
Terrain
La Roche-sur-Yon
Maison
7 pièces 120 m2
La Roche-sur-Yon
Appartement
3 pièces 72,91 m2
La Roche-sur-Yon
Pass'Yon Immo
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
85000 La Roche Sur Yon
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La Roche-sur-Yon est la préfecture du département de la Vendée (85). Elle est localisée dans la région Pays de la Loire. La municipalité comptait 54 952 habitants en 2021. Cette localité était de ce fait la plus peuplée du département de la Vendée. On notait 47,7 % de propriétaires. 50,1 % des habitations étaient des maisons, un taux moins élevé que la moyenne départementale où elles constituaient 83,5 % des domiciles disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
53%
Appartement
47%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
L'immobilier connaît un ralentissement à La Roche-sur-Yon, avec sur 2024 302 biens vendus, soit une baisse de 62,81 % en 2 ans.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à La Roche-sur-Yon atteignait 2 675,71 €, et pouvait osciller suivant la localisation. Il était par exemple moins élevé BD D AUSTERLITZ (1 615,46 €) que RUE DU 93E REGIMENT INFANTERIE (3 292,12 €).
Dans la municipalité, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 334,58 €/m² en 2024. Il variait de 1 600 à 3 327 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 9,92 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 3 016,83 €/m². Celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Dans la RUE BOSSUET, par exemple, il atteignait 3 021,97 €/m². Sur le BD D AUSTERLITZ, il était en revanche de 1 615,46 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 526 euros à La Roche-sur-Yon. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler s'élevait à 763 €.
Vendée (85)
2 298 €/m²
0 €/m²
3 457
Vendée (85)
2 015 €/m²
0 €/m²
4 227
Vendée (85)
1 963 €/m²
0 €/m²
3 708
Vendée (85)
2 349 €/m²
0 €/m²
5 167
Vendée (85)
2 698 €/m²
0 €/m²
4 862
Vendée (85)
2 195 €/m²
0 €/m²
2 832
Vendée (85)
1 991 €/m²
0 €/m²
2 738
Vendée (85)
2 487 €/m²
0 €/m²
4 652
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul critère à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
154 502€
150 841€ d’achat
3 661€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à La Roche-sur-Yon nécessite un investissement total d'environ 154 502 € : 150 841 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 3 661 € de frais de notaire. Les taxes constituent 1 096 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 205 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
162 300€
150 841€ d’achat
11 459€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 2 pièces se chiffre autour de 162 300 euros, comportant 150 841 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 11 459 €, au sein desquels on retrouve 1 205 € d'émoluments du notaire, 8 894 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
50 000€
de budget
Environ 1 526€ d’impôts locaux
Un relooking des 2 pièces de votre appartement à La Roche-sur-Yon représentera une enveloppe d'environ 12 500 euros. Prévoyez plutôt 50 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Roche-sur-Yon chute de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 2 799 €/m² en 2023 à 2 704 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 207e position parmi les villes du département de la Vendée, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant réduit que de 1,51 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est demeuré constant entre 2022 et 2024. Le prix moyen, quant à lui, a décru de 5,04 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à La Roche-sur-Yon, sachez qu'en 2021, on comptait 52,3 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 49,4 % des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché, son offre éducative ou encore sa qualité de vie. Avec son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de La Roche-sur-Yon !