Prix du m² à
Évian-les-Bains (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Évian-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 098 €/m²
3 008 €/m² 8 400 €/m²
Appartement
5 559 €/m²
3 852 €/m² 7 584 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Appartement
22 €/m²
16 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Évian-les-Bains repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec 3,64 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 211e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 0,9 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 164 m2
Évian-les-Bains
Évian-les-Bains compte parmi les localités de l'agglomération de Thonon-les-Bains. Elle se trouve dans le département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 9 214 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se trouvait ainsi en 14e position parmi les localités du département de la Haute-Savoie. Il y avait 43,9 % de propriétaires. 84,4 % des logements étaient des appartements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,4 %. On y trouve une population active, dont l'âge moyen est de 43 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
83%
Propriétaire
17%
L'immobilier d'Évian-les-Bains subit un ralentissement, avec sur 2024 81 biens vendus, soit une réduction de 70,55 % en 2 ans.
À Évian-les-Bains, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 5 254,25 € en 2024, et celui-ci pouvait osciller entre 2 576 et 8 795 €. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se plaçait donc à la 43e position en termes de valeur foncière.
Au niveau de la ville, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 2 576 à 8 795 €/m² en 2024. En moyenne, elle atteignait 4 742,67 €/m². Le prix fluctue selon la taille du logement : une maison de quatre pièces vaut en moyenne 4 637,01 €/m², et une maison de cinq pièces 5 803,41 €/m².
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 5 765,83 €. Celui-ci pouvait varier en fonction de la localisation. Il était, par exemple, de 4 108,07 € BD JEAN JAURES et de 7 586,87 € sur le BD DU CLOU.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 786 euros à Évian-les-Bains. De ce fait, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 393 €.
Haute-Savoie (74)
4 432 €/m²
4 444 €/m²
1 351
Haute-Savoie (74)
5 208 €/m²
5 156 €/m²
2 991
Haute-Savoie (74)
4 155 €/m²
5 410 €/m²
6 912
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
411 125€
403 608€ d’achat
7 517€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 70 m² à Évian-les-Bains se chiffre autour de 411 125 euros. Tablez en effet sur 403 608 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 7 517 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 933 € d'impôts et 3 225 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
431 991€
403 608€ d’achat
28 383€ de frais
Prévoyez un coût total de 431 991 euros si vous comptez acheter un appartement ancien de 3 pièces, comportant en moyenne 403 608 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 28 383 euros. Les émoluments du notaire constituent 3 225 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 23 798 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 786€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde de votre futur appartement à Évian-les-Bains. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas excéder 26 600 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Évian-les-Bains repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec 3,64 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette municipalité occupait le 211e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 0,9 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, passant de 5 282 € en 2022 à 5 254 € en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu un fort accroissement, avec une croissance de 16,67 %.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Évian-les-Bains ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 84,4 % des habitations, soit la grande majorité des logements, et qu'on comptait 56,1 % de locataires.
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