Prix du m² à
Neydens (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neydens et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 733 €/m²
3 137 €/m² 5 826 €/m²
Appartement
5 303 €/m²
4 988 €/m² 5 882 €/m²
Maison
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
71 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Neydens se remet à baisser. Le prix moyen a légèrement diminué en 2 ans, passant de 5 156 €/m² en 2022 à 5 010 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 224e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 2,97 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 155 m2
Neydens
Terrain
Neydens
Appartement
2 pièces 33 m2
Neydens
Appartement
2 pièces 45,30 m2
Neydens
Neydens est localisée dans l'agglomération d'Annemasse. Elle est une municipalité de la Haute-Savoie (74), et fait partie de la région Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 2 251 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait donc en 81e position en termes de population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (68 %). 53,9 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 38,9 %. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, dont l'âge moyen est de 36 ans.
Maison
35%
Appartement
65%
Locataire
31%
Propriétaire
69%
On peut remarquer que l'immobilier neydanais subit un ralentissement. En effet, avec 28 biens vendus sur 2023, cela représente 14 ventes de moins qu'en 2021.
À Neydens, les biens se vendaient pour un prix compris entre 2 019 et 6 975 €/m² en 2023. En moyenne, il atteignait 4 698,29 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 80e position dans le département de la Haute-Savoie.
Au sein de la municipalité, en 2023, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 882,75 €/m². Elle variait de 2 019 à 6 614 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 4 750 €/m² en 2018 à 5 022 €/m² en 2021, puis à 3 883 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 5 513,83 €, et celui-ci pouvait osciller entre 4 239 et 6 975 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte croissance en 5 ans, avec 26,27 % d'augmentation entre 2018 et 2023, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec une hausse de 2,82 % depuis 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 841 € à Neydens. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler atteignait 420 euros.
Haute-Savoie (74)
5 822 €/m²
5 895 €/m²
2 585
Haute-Savoie (74)
4 859 €/m²
4 871 €/m²
2 685
Haute-Savoie (74)
4 788 €/m²
6 843 €/m²
1 561
Haute-Savoie (74)
5 257 €/m²
5 455 €/m²
14 085
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
474 398€
465 930€ d’achat
8 468€ de frais
À Neydens, tablez sur 474 398 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 6 pièces : 465 930 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 8 468 €. Au sein de ce chiffre, 3 385 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 3 723 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
498 485€
465 930€ d’achat
32 555€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 498 485 euros, incluant 465 930 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 32 555 euros, dont 27 473 € d'impôts, 3 723 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 841€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Neydens représentera un budget d'environ 58 800 euros. Pour une rénovation complète, ce montant peut atteindre 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Neydens se remet à baisser. Le prix moyen a légèrement diminué en 2 ans, passant de 5 156 €/m² en 2022 à 5 010 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 224e position dans le département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 2,97 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² s'est légèrement réduit, passant de 5 156 € à 5 010 €. Le loyer moyen, quant à lui, a connu un fort accroissement, avec une croissance de 15,79 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Neydens ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 45,6 % des logements étaient des appartements, et qu'on dénombrait 31,9 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, la santé du marché ou encore la législation. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Neydens, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !