Prix du m² à
Saint-Julien-en-Genevois (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Julien-en-Genevois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 257 €/m²
3 150 €/m² 8 255 €/m²
Appartement
5 455 €/m²
4 257 €/m² 6 921 €/m²
Maison
19 €/m²
13 €/m² 25 €/m²
Appartement
23 €/m²
18 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
360 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 7 ans, passant de 4 160 € en 2018 à 5 366 € en 2025, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec 6,6 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 159e rang au sein des localités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 0,9 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 60 m2
Saint-Julien-en-Genevois
Appartement
2 pièces 37,01 m2
Saint-Julien-en-Genevois
Appartement
2 pièces 34 m2
Saint-Julien-en-Genevois
Appartement
2 pièces 34,46 m2
Saint-Julien-en-Genevois
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74160 Saint-Julien-En-Genevois
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Située dans l'agglomération d'Annemasse, Saint-Julien-en-Genevois est une sous-préfecture du département de la Haute-Savoie (74), et est localisée en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population totale s'élevait à 15 840 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires représentaient 42,4 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 84,7 % d'appartements, alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 60,4 %. On y rencontre une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
35%
Appartement
65%
Locataire
84%
Propriétaire
16%
Sur 2024, 87 biens ont été vendus, soit -54,45 % en 2 ans. L'immobilier subit donc un ralentissement à Saint-Julien-en-Genevois.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait en moyenne 5 256,92 €/m² à Saint-Julien-en-Genevois. Celle-ci pouvait osciller selon l'adresse. Elle était, entre autres, moins chère RTE DE LYON (3 913,51 €/m²) que CHE DE CERTOUX (5 294,03 €/m²).
Dans la municipalité, en 2024, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 5 232,42 €/m², et pouvait fluctuer entre 2 294 et 8 867 €/m². Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait ainsi le 28e rang en termes de valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² variait de 3 640 à 7 097 €, et atteignait 5 281,42 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte progression en l'espace de 6 ans, passant de 4 170 € en 2018 à 5 281 € en 2024, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 9,68 % de hausse en 2 ans.
Il fallait compter en moyenne 890 € de taxe foncière à Saint-Julien-en-Genevois, ou un prorata temporis de 445 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
5 822 €/m²
5 895 €/m²
2 585
Haute-Savoie (74)
4 788 €/m²
6 843 €/m²
1 561
Haute-Savoie (74)
3 733 €/m²
5 303 €/m²
1 794
Haute-Savoie (74)
4 375 €/m²
4 781 €/m²
4 806
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
376 699€
369 699€ d’achat
7 000€ de frais
À Saint-Julien-en-Genevois, tablez sur 376 699 euros d'investissement pour l'acquisition d'un appartement neuf de 70 mètres carrés, incluant 369 699 € pour l'achat du bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 000 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 954 € d'émoluments du notaire et 2 686 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
395 811€
369 699€ d’achat
26 112€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 395 811 euros. En dehors des 369 699 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez compter 26 112 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 2 954 € d'émoluments du notaire, 21 799 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 890€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 26 600 euros pour une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Saint-Julien-en-Genevois. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait aller jusqu'à 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en 7 ans, passant de 4 160 € en 2018 à 5 366 € en 2025, cependant sa hausse tend à s'affaiblir, avec 6,6 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 159e rang au sein des localités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 0,9 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a enregistré une forte augmentation, passant de 4 680 €/m² à 5 257 €/m². Quant au loyer au m² moyen, il a légèrement augmenté, avec 4,76 % de hausse.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Saint-Julien-en-Genevois, sachez qu'en 2021, les logements étaient en grande majorité des appartements (84,7 %), et que 57,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : taux d'intérêt, législation, perspectives à long ou moyen terme... Pour des informations détaillées sur l'attractivité de Saint-Julien-en-Genevois sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !